ImmobilienbewertungWaldleiningen 2025

Waldleiningen liegt im Zentrum des Pfälzerwaldes und gehört zur Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn im Landkreis Kaiserslautern. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Waldleiningen und Stüterhof. Waldleiningen grenzt an die Gemeinden Hochspeyer, Frankenstein, Weidenthal, Elmstein und Kaiserslautern. Der Ortsteil Stüterhof liegt am südwestlichen Rand des Gemeindegebiets unweit des Kaiserslauterer Stadtteils Mölschbach. Die nächstgelegene Bahnstation ist Hochspeyer an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Linie 135 des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) bedient, die Waldleiningen mit Kaiserslautern und Hochspeyer verbindet .

Die Bebauung in Waldleiningen ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, die meist in den 1970er und 1980er Jahren errichtet wurden. Aufgrund der Lage im Pfälzerwald sind Hanglagen und Waldnähe häufig anzutreffen. Bei der Bewertung von Immobilien sollten potenzielle Käufer oder Mieter die Hanglage, mögliche Hochwassergefahren und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr berücksichtigen. Offizielle Hochwasserinformationen können über das Landesamt für Umwelt Rheinland-Pfalz abgerufen werden.

Für die Immobilienbewertung in Waldleiningen kommen vor allem das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren in Frage. Das Vergleichswertverfahren eignet sich, wenn ausreichend Vergleichsdaten verfügbar sind, während das Sachwertverfahren bei einzigartigen oder wenig vergleichbaren Objekten Anwendung findet. Besonderheiten wie die Lage im Naturpark Pfälzerwald oder die Nähe zu Naturdenkmälern können den Wert einer Immobilie beeinflussen.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Waldleiningen sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zu Naturdenkmälern wie dem Haidhaldbrunnen oder dem Balkenbrunnen, die für Wanderer von Interesse sein könnten. 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Haltestelle Lauterstraße, die von der Buslinie 135 bedient wird .