ImmobilienbewertungWallersdorf 2025

Wallersdorf liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Dingolfing-Landau und ist als Kleinzentrum im Regionalplan Region Landshut ausgewiesen. Die Gemeinde umfasst 17 Gemeindeteile, darunter Wallersdorf, Haidlfing, Haidenkofen, Altenbuch und Ettling. Die Umgebung ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, und die Isar verläuft südlich des Gemeindegebiets. Der Ort ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit einem Bahnhof an der Strecke Landshut–Plattling und zwei Autobahnausfahrten an der A92. Zudem befindet sich ein Busbahnhof am Volksfestplatz im Zentrum von Wallersdorf. [Quelle: Markt Wallersdorf – Lage

Wallersdorf bietet eine Mischung aus älteren und modernen Wohngebäuden. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen und die potenzielle Lärmbelastung durch landwirtschaftliche Maschinen zu berücksichtigen. Zudem sollte die Nähe zu Hochwassergebieten geprüft werden, da Teile des Gemeindegebiets in der Nähe von Gewässern liegen. Eine genaue Prüfung der Bebauungspläne und Flächennutzungspläne der Gemeinde ist daher empfehlenswert.

Die Bewertung von Immobilien in Wallersdorf erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte aus der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie die Lage in einem Hochwassergebiet oder die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen können den Wert beeinflussen. Daher ist es ratsam, bei der Bewertung lokale Gutachterausschüsse oder Immobilienexperten zu Rate zu ziehen.

Bei der Prüfung der Mikrolage sollten insbesondere die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen und die potenzielle Lärmbelastung durch landwirtschaftliche Maschinen berücksichtigt werden. Zudem sollte die Nähe zu Hochwassergebieten geprüft werden, da Teile des Gemeindegebiets in der Nähe von Gewässern liegen. Eine genaue Prüfung der Bebauungspläne und Flächennutzungspläne der Gemeinde ist daher empfehlenswert.