ImmobilienbewertungDingolfing 2025

Dingolfing liegt im Tal der Isar zwischen Landshut und Plattling und ist seit 2018 als Oberzentrum eingestuft. Die Stadt wird von der Isar von West nach Ost durchflossen, im Westen staut das Wasserkraftwerk den Fluss zum Stausee Dingolfing auf. Entlang der Isar wurden in den letzten Jahren Teilabschnitte renaturiert, was sowohl die ökologische Qualität als auch den Freizeitwert der Uferbereiche stärkt. Die Kernstadt gliedert sich in Altstadt und Obere Stadt mit Marienplatz, Lederergasse und der Pfarrkirche St. Johannes. Hinzu kommen der eingemeindete Markt Teisbach, Frauenbiburg, Oberdingolfing und weitere Ortsteile. In der Altstadt dominieren dichte, teils denkmalgeschützte Strukturen mit gemischter Nutzung, während in Quartieren wie Krautau oder Waldesruh und in Siedlungen links der Isar eher Nachkriegs- und Einfamilienhausbebauung zu finden ist. Für die Immobilienbewertung ist der Abstand zur Isar entscheidend: Ufernahe Grundstücke bieten attraktive Grün- und Freizeitlagen, können aber je nach Höhenlage und Abstand zur Aue eine Hochwassergefährdung aufweisen. Die Hochwassergefahrenkarten des Freistaats Bayern sollten daher bei jedem Kauf oder bei größeren Umbauten geprüft werden.

Der Immobilienmarkt in Dingolfing ist stark von der wirtschaftlichen Rolle der Stadt geprägt. Das BMW Group Werk Dingolfing als größter Arbeitgeber der Region zieht Fachkräfte aus dem Umland und darüber hinaus an. Die daraus resultierende Nachfrage nach Wohnraum sorgt in vielen Lagen für ein vergleichsweise stabiles und teils überdurchschnittliches Preisniveau für eine Stadt dieser Größe. Eigentumswohnungen finden sich vor allem in der Nähe der Innenstadt sowie in verdichteten Wohngebieten rechts der Isar. Beliebt sind sanierte Altbauwohnungen in der Altstadt und der Nähe zum Marienplatz, aber auch kompakte Neubauwohnungen in fußläufiger Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV. Reihen- und Einfamilienhäuser konzentrieren sich in Siedlungen wie Krautau, Waldesruh oder in den eingemeindeten Ortsteilen, wo größere Grundstücke und ruhigere Wohnlagen vorherrschen. Angebotsdaten zeigen, dass Kaufpreise sowohl für Wohnungen als auch für Häuser auf einem gehobenen, aber im niederbayerischen Vergleich noch konkurrenzfähigen Niveau liegen. Mietwohnungen sind besonders in BMW-nahen Quartieren und für kleinere Einheiten stark nachgefragt. Für eine belastbare Wertermittlung ist jedoch immer eine individuelle Betrachtung von Mikrolage, Baujahr, energetischem Zustand und Ausstattungsstandard erforderlich.

Verkehrlich ist Dingolfing durch die Bundesautobahn A92 mit den Ausfahrten Dingolfing-West, -Mitte und -Ost sehr gut an München und Deggendorf angebunden. Ergänzt wird dies durch mehrere Staatsstraßen, die die Ortsteile und das Umland erschließen. Für Pendlerinnen und Pendler ist die Nähe zu einer Autobahnanschlussstelle oder zu leistungsfähigen Zubringerstraßen ein wichtiger Standortvorteil. Der Bahnhof Dingolfing liegt an der elektrifizierten Bahnstrecke Landshut–Plattling mit Regionalverbindungen in Richtung Landshut/München und Plattling/Regensburg. Hinzu kommen regionale Buslinien sowie werksbezogener Verkehr, der die großen Arbeitgeber mit den umliegenden Gemeinden verbindet. Dies trägt zur hohen Mobilität der Bevölkerung bei, führt in Spitzenzeiten aber auch zu erhöhtem Verkehrsaufkommen rund um das Werksgelände und die Hauptachsen. Für die Immobilienbewertung sind damit Mikrolagen mit kurzer Distanz zu Bahnhof, Busachsen oder Autobahn besonders für Pendlerhaushalte attraktiv. Gleichzeitig können Lärm und Verkehrsdichte entlang der A92, stark befahrener Staatsstraßen und Werkszufahrten zu Wertabschlägen führen, wenn keine ausreichenden Schallschutzmaßnahmen vorhanden sind.

In Dingolfing spielen bei der Immobilienbewertung einige standortspezifische Risiken und Chancen eine wichtige Rolle. Entlang der Isar und im Bereich des Stausees können Grundstücke in Hochwassergefahrenzonen liegen. Die Hochwassergefahrenkarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt zeigen, welche Bereiche bei einem statistisch 100-jährlichen Hochwasser oder bei Extremereignissen betroffen sein könnten. Für Bauvorhaben und die Bewertung von Bestandsobjekten in Isarnähe ist eine Prüfung dieser Karten zwingend zu empfehlen. Die historische Altstadt, Teile der Oberen Stadt sowie der Ortskern von Teisbach weisen zahlreiche Baudenkmäler und schützenswerte Ensembles auf. Hier können Denkmalschutz und Gestaltungssatzungen sowohl Wertpotenzial (Lagequalität, Identität) als auch Einschränkungen für Umbauten und energetische Sanierungen bedeuten. Eigentümer sollten frühzeitig mit der Stadtverwaltung klären, welche Auflagen für ihr Objekt gelten. Schließlich führt das BMW-Werk zu einer hohen Arbeitsplatzdichte und starken wirtschaftlichen Perspektive, gleichzeitig aber zu Lkw- und Schichtverkehr sowie möglichen Immissionen im Umfeld der Industrieflächen. Bei Objekten in Werksnähe ist zu prüfen, ob Lärm- oder Geruchsbelastungen vorliegen und ob geplante Infrastrukturmaßnahmen (z. B. Straßenausbau) Chancen oder Risiken für die Wertentwicklung mit sich bringen.