ImmobilienbewertungWallerstein 2025

Wallerstein liegt im Landkreis Donau-Ries in Schwaben, Bayern. Die Gemeinde umfasst sechs Ortsteile: Wallerstein, Birkhausen, Ehringen, Munzingen, Wechingen und Holzkirchen. Der zentrale Punkt ist der 65 Meter hohe Wallersteiner Burgfelsen, der einen weiten Blick über das Nördlinger Ries bietet. Die Postleitzahl für alle Ortsteile ist 86757. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Buslinie 502, die unter anderem Haltestellen wie 'Wallerstein, Volksschule' bedient. [Quelle: Wikipedia

In Wallerstein dominieren historische Gebäude, viele aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Bei Immobilienkäufen oder -mieten sollte auf den Denkmalschutzstatus geachtet werden, insbesondere in Bereichen wie dem Altstadtkern. Informationen hierzu sind in den örtlichen Bebauungsplänen und Satzungen der Gemeinde zu finden. [Quelle: Markt Wallerstein

Bei der Immobilienbewertung in Wallerstein sind vor allem der Vergleichswert und der Sachwert von Bedeutung. Der Vergleichswert berücksichtigt die Preise ähnlicher Objekte in der Region, während der Sachwert die Herstellungskosten und den Zustand der Immobilie einbezieht. Besonderheiten wie Denkmalschutz oder die Nähe zu Sehenswürdigkeiten können ebenfalls Einfluss auf den Wert haben. [Quelle: Markt Wallerstein

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten Faktoren wie die Nähe zum Wallersteiner Burgfelsen und zur Pestsäule berücksichtigt werden. Diese historischen Sehenswürdigkeiten erhöhen die Attraktivität der Umgebung. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Buslinie 502 mit Haltestellen wie 'Wallerstein, Volksschule', ein wichtiger Aspekt. [Quelle: Wikipedia