ImmobilienbewertungWallhalben 2025

Wallhalben liegt im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben. Der Ort besteht aus den Ortsteilen Wallhalben und Oberhausen sowie dem Wohnplatz Seitershof. Die Wallhalb, ein Nebenfluss des Schwarzbachs, teilt die beiden Ortsteile. Im Westen grenzt Wallhalben an Biedershausen, im Osten an Saalstadt. Die Landesstraßen 469, 473 und 475 kreuzen sich im Ort, und über die nahegelegene Auffahrt Weselberg der A 62 besteht Anschluss an den Fernverkehr. Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) Wallhalben ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Buslinien 231 und 243 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN) .

Wallhalben ist ein ländlich geprägter Ort mit überwiegend Einfamilienhäusern und wenigen Mehrfamilienhäusern. Die Bausubstanz ist meist solide, jedoch sind viele Gebäude nicht mehr zeitgemäß in Bezug auf Energieeffizienz. Bei der Immobiliensuche sollte auf den energetischen Zustand und mögliche Sanierungsbedarf geachtet werden. Informationen dazu können in den Bebauungsplänen der Gemeinde gefunden werden.

Die Bewertung von Immobilien in Wallhalben erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, da es an ausreichend Vergleichsdaten fehlt. Besonderheiten wie die Lage in einem Überschwemmungsgebiet oder die Nähe zu Denkmalschutzobjekten können den Wert beeinflussen. Es ist ratsam, vor dem Kauf die entsprechenden Bebauungspläne und Denkmalschutzsatzungen einzusehen.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zur Wallhalb, die als Überschwemmungsgebiet eingestuft ist. 2. Lage in Bezug auf Denkmalschutzobjekte wie das Ludwig-Katz-Haus in Oberhausen [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Oberhausen_(Wallhalben.