ImmobilienbewertungWannweil 2025

Wannweil liegt im tief eingeschnittenen Echaztal im Nordwesten des Landkreises Reutlingen. Prägend ist der Talraum der Echaz mit ansteigenden Hängen; der ÖPNV wird über die Neckar-Alb-Bahn auf der Relation Tübingen–Stuttgart sowie Linien des Verkehrsverbunds Neckar-Alb-Donau gesichert .

Bestandstypisch sind Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Baujahren; Energiezustand, Dämmung und Fensterstand sind im Einzelobjekt zu prüfen. Im Talraum können Starkregen und Gewässernähe eine Rolle spielen; für die Risikoeinschätzung sind die Hochwassergefahrenkarten des Landes hilfreich. Für die Objektprüfung empfiehlt sich ein Abgleich mit den Überflutungsflächen im amtlichen Kartendienst der LUBW .

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zusätzlich das Ertragswertverfahren. Die kleinteilige Topografie zwischen Tal und Hang sowie mögliche Unterschiede in Baujahrserhaltung innerhalb kurzer Straßenzüge erfordern eine sehr lokale Ableitung der Liegenschaftsmerkmale (Bauqualität, Modernisierungsgrad, Außenanlagen). Gutachter sollten Vergleichsobjekte innerhalb ähnlicher Mikrostandorte wählen und Tal-/Hanglage explizit würdigen.

Für einen strukturierten Check empfiehlt sich: 1) Nähe zu einem benannten ÖPNV-Punkt wie dem Bahnhof „Wannweil“ (Gleiszugang, Barrierefreiheit, Takt). 2) Lagebezug zum Echazufer und zu tiefer liegenden Talflächen. 3) Straßenlärm oder Spitzenverkehr zu Schulzeiten an Hauptachsen im Ort. Die Betriebs- und Ausstattungsdaten zum Bahnhof finden Sie im offiziellen Bahnhofsportal .