ImmobilienbewertungWattendorf 2025

Wattendorf liegt am Rande der Fränkischen Schweiz im östlichen Teil des Landkreises Bamberg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Steinfeld. Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile: Bojendorf, Gräfenhäusling, Mährenhüll, Schneeberg und Wattendorf. Die geographische Lage auf etwa 530 m ü. NN prägt das dörfliche Ambiente. Die nächstgelegene Haltestelle im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist 'Abzw. Wattendorf-Schneeberg' an der Linie 963, die von Omnibusverkehr Franken betrieben wird und Wattendorf mit umliegenden Orten verbindet.

In Wattendorf dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Der Bestand ist überwiegend vor 1980 errichtet, mit wenigen Neubauten. Sanierungen sind vereinzelt, jedoch nicht flächendeckend dokumentiert. Aufgrund der dörflichen Struktur sind Hanglagen, mögliche Hochwassergefahren oder Lärmemissionen durch landwirtschaftliche Tätigkeiten potenzielle Prüfpunkte bei der Immobilienbewertung. Offizielle Hochwassergefahrenkarten oder Bebauungspläne sind auf der kommunalen Website nicht verfügbar.

Für die Immobilienbewertung in Wattendorf sind insbesondere das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren relevant. Das Sachwertverfahren berücksichtigt die ortsüblichen Bodenrichtwerte und die bauliche Substanz. Das Vergleichswertverfahren setzt auf Vergleichsdaten ähnlicher Objekte in der Region. Besondere Schutzgebiete oder Ensembleschutz sind in Wattendorf nicht bekannt. Die örtliche Bebauung folgt keiner speziellen Satzung, was eine flexible Nutzung ermöglicht.