Wehretal, Hessen

ImmobilienbewertungWehretal 2025

Aktuelle Marktpreise Wehretal
1.500 €/m²
Ø Kaufpreis
6,8 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Wehretal 2025

Zwischen Werra und Wehre liegt Wehretal als kleinteilige Gemeinde mit dörfischem Kern, dichter Bus- und Bahn-Anbindung und klar geregelten kommunalen Strukturen.

Lage & Struktur

Wehretal gehört zum Werra-Meißner-Kreis und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Reichensachsen, Hoheneiche, Langenhain, Oetmannshausen und Vierbach. Prägend ist das Wehretal mit dem Fluss Wehre; Siedlungsschwerpunkte liegen im Bereich Reichensachsen. Für den ÖPNV ist insbesondere der Bahnhof „Wehretal-Reichensachsen“ sowie mehrere NVV-Buslinien relevant.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Gebäudebestand ist überwiegend dörflich geprägt: Ein- und Zweifamilienhäuser, Höfe und Nachkriegsbauten, punktuell neuere Baugebiete. Bei Bestandsobjekten sind Sanierung von Gebäudehülle und Haustechnik, Dämmung von Dach und Keller sowie Fenstertausch typische Hebel. In Tallagen nahe der Wehre sollten Interessenten zusätzlich die amtlichen Karten zum Hochwasserrisikomanagement prüfen, um Lage und potenzielle Restriktionen (z. B. Überschwemmungsgebiet) korrekt zu bewerten.

Bewertung in Wehretal

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich häufig der Sachwert mit belastbaren Bodenrichtwerten und einer objektspezifischen Herleitung der Restnutzungsdauer; bei Reihenhäusern und Eigentumswohnungen kann je nach Vergleichbarkeit der Vergleichswert sinnvoll sein. In den kleinteiligen Ortsteilen sind Liegenschaftsmerkmale wie Erschließung, Niveauunterschiede (Hang/Tal) und baurechtliche Bindungen aus Bebauungsplänen sorgfältig zu würdigen; kommunale Satzungen und Planwerke geben hier den Rahmen vor.

Mikrolage prüfen

Praktische Checkliste:

  • Nähe zu konkret benannten Haltepunkten prüfen, z. B. Bahnhof „Wehretal-Reichensachsen“ und die dort verkehrende Linie RB 87 sowie örtliche NVV-Buslinien; Abfahrtsplan einsehen
  • Lage zum Gewässer Wehre und zu eventuellen ausgewiesenen Überschwemmungsflächen im amtlichen Viewer abgleichen
  • Für jedes Teilstück in Reichensachsen, Hoheneiche, Langenhain, Oetmannshausen oder Vierbach lokale Erschließung, Lärmquellen an Straße/Schiene und Sichtbeziehungen im Ort betrachten.

    • Häufige Fragen zu Wehretal

    Welche Unterlagen helfen bei einer Besichtigung in Wehretal?

    Grundriss, Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen, Energieausweis sowie ein aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster und, falls vorhanden, Pläne oder Satzungen der Gemeinde zum Grundstück sind sinnvoll.

    Wie bewerte ich die Mikrolage rund um Reichensachsen & Co.?

    Anbindung am Bahnhof „Wehretal-Reichensachsen“ bzw. an NVV-Buslinien prüfen, Wege zu Alltagszielen im Ortsteil testen und die Karte zum Hochwasserrisiko für Grundstücke in Tallage gegenchecken.

    Worauf achten Käufer bei älteren Einfamilienhäusern besonders?

    Auf technische Substanz (Dach, Fenster, Heiztechnik), Feuchteschutz im Keller und rechtliche Rahmen wie Bebauungsplan, Abstandsflächen oder Denkmalschutz, falls einschlägig.
    Vertrauenswürdige Quellen:
    www.wehretal.de•www.nvv.de•hwrm.hessen.de

    Aktuelle Immobilienpreise in Wehretal

    Durchschnittliche Mietpreise: 6,8 €/m², Kaufpreise: 1.500 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    6,3 €/m²
    5,9 €/m² - 10,1 €/m²

    Hausmiete

    7,3 €/m²
    6,8 €/m² - 10 €/m²

    Wohnungskauf

    1.200 €/m²
    900 €/m² - 2.050 €/m²

    Hauskauf

    1.800 €/m²
    1.600 €/m² - 2.400 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS Hessen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

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    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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