ImmobilienbewertungSankt Georgen Nord 2025

Sankt Georgen ist in die Teilräume St. Georgen-Nord und St. Georgen-Süd gegliedert; St. Georgen-Nord umfasst den dichter bebauten nördlichen Bereich des Stadtteils. Prägend ist die Lage am Nordhang des Schönbergs mit Übergang zu innerstädtischen Quartieren. Für den ÖPNV ist u. a. die Buslinie 11 (Haid – St. Georgen – Hauptbahnhof) relevant; im Stadtteil liegt außerdem der DB-Haltepunkt „Freiburg-St Georgen“.

Der Bestand umfasst vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Baualtersklassen sowie kleinere Wohnanlagen; energetische Standards variieren entsprechend. Bei Hanglagen in Richtung Schönberg sind Belichtung, Erschließung und mögliche Hangwasserführung im Detail zu prüfen. Zusätzlich empfiehlt sich die Einsicht in amtliche Karten zu Schutzgebieten und Biotopen, um Auflagen für Umbau oder Neubau frühzeitig zu erkennen (z. B. Landschafts- oder Natura-2000-Schutz am Schönberg).

Aufgrund des heterogenen Bestands bietet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit individuellen Ausstattungen liefert das Sachwertverfahren belastbare Ergebnisse, sofern regionale Baupreis- und Alterswertminderungen sorgfältig hergeleitet werden. In St. Georgen-Nord ist die Mikro-lage oft entscheidend (Anbindung an Bus/Schiene, Erreichbarkeit der Haupterschließungen, Lärmbündelung an größeren Straßen). Bauplanungsrechtliche Festsetzungen der Stadt Freiburg und etwaige Gestaltungs- oder Erhaltungssatzungen sind im Vorfeld zu prüfen.

• Grün- und Freiraumbezug: Nordhang des Schönbergs mit ausgewiesenen Schutzflächen; Nutzungsauflagen können Eingriffe steuern. • ÖPNV: Nähe zu konkreten Haltepunkten wie dem DB-Haltepunkt „Freiburg-St Georgen“ oder zu Haltestellen der Buslinie 11 verbessert Alltagswege.