ImmobilienbewertungHaslach 2025

Haslach ist ein eigenständiger Stadtteil im Südwesten Freiburgs mit heterogener Bebauung vom historischen Dorfkern über Gartensiedlungen bis zu mehrgeschossigen Quartieren. Die Straßenbahnlinie 5 erschließt den Stadtteil mit der Haltestelle „Haslach Bad“ an der Carl-Kistner-Straße; dies ermöglicht direkte Verbindungen in die Innenstadt und schafft eine alltagsgeeignete, umsteigearme Anbindung für Pendel- und Versorgungswege. Auch innerhalb des Stadtteils prägt die Linie die Orientierung entlang der Hauptachse. Ergänzend prägen gewachsene Wohnstraßen und kompakte Blockränder die Orientierung; kleinteilige Plätze und Durchwegungen verbinden Wohnquartiere und Nahversorgung. Für Alltagswege sind kurze Distanzen zu Kitas, Schulen und Freizeitangeboten typisch für einen innenstadtnahen Stadtteil, was die Aufenthaltsqualität abseits der Hauptachsen erhöht.

Im Bestand finden sich unterschiedliche Baualtersklassen: Altbauensembles um den historischen Kern, Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Siedlungen sowie dichter gefasste Quartiere mit Geschosswohnungsbau. Für Bestandsobjekte sind Sanierungsstand und Energieeffizienz (Dach, Fassade, Fenster, Anlagentechnik) zentral. Bei Eigentumswohnungen sind WEG-Unterlagen (Protokolle, Rücklagenverwendung, Instandhaltungsplan) zu prüfen; bei Reihen- und Einfamilienhäusern stehen Dach- und Kellerabdichtung, Leitungen und Wärmebrücken im Fokus. Bei Erdgeschossen und Tiefgaragen sollte die Entwässerungssituation geprüft werden; die Stadt stellt hierfür Hochwassergefahrenkarten im Geoportal bereit, die bei der Beurteilung von Starkregen- und Flussszenarien unterstützen. Zusätzlich sinnvoll: Begehung zu unterschiedlichen Tageszeiten, um Verkehrsaufkommen, Aufenthaltsqualität und potenzielle Schalleinträge realistisch einzuschätzen. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich prüfen: Beschlusslage zu anstehenden Maßnahmen, Sonderumlagenrisiken und gemeinschaftliche Bauteile wie Steigstränge oder Dachflächen. Bei Reihenhäusern: Zustand der Gründung, Feuchteschutz in Sockelbereichen und mögliche Anbauten. Ein technischer Rundgang mit Kamera-Endoskop und Feuchtemessung kann verdeckte Schäden früh erkennen und in die Kalkulation übertragen werden.

Für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei reinen Wohnmietobjekten kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Wichtig ist die kleinteilige Gliederung des Stadtteils: Haslach umfasst die Bezirke Haslach-Egerten, Haslach-Gartenstadt, Haslach-Schildacker und Haslach-Haid. Bewertungen sollten Unterschiede in Baualter, Erschließung, Block-/Zeilenstrukturen und Quartierskonzepten je Bezirk berücksichtigen (z. B. Gartensiedlungscharakter versus dichterer Geschosswohnungsbau). Für Wertermittlungen empfiehlt sich eine objektscharfe Marktanalyse mit besonderem Augenmerk auf Bauzustand, energetische Modernisierungen, Erschließung durch den ÖPNV und die städtebauliche Einbindung entlang der Carl-Kistner-Straße. Bei Mehrfamilienhäusern sind Bewirtschaftung, Leerstandsrisiken und Instandhaltungsrückstau in den Cashflows abzubilden; bei Einheiten im Erd- bzw. Souterrain zudem die Feuchte- und Belichtungssituation. Bei Wohnungseigentum fließen Hausgeldstruktur, Instandhaltungsrücklage und die Qualität der Verwaltung in die Bewertung ein. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern beeinflussen Grundrissfunktionalität, Belichtung und Außenflächenzuschnitt die Marktgängigkeit. Bei Objekten an Hauptverkehrsstraßen sollten Schallschutzmaßnahmen und Fenstertypen objektspezifisch dokumentiert werden, um Lageeinflüsse sachgerecht zu berücksichtigen.