ImmobilienbewertungWeissach Im Tal 2025

Weissach im Tal liegt im Rems-Murr-Kreis und gliedert sich in die offiziell benannten Teilorte Unterweissach, Oberweissach-Wattenweiler, Cottenweiler und Bruch. Prägend sind Streuobstwiesen und das namensgebende Tal. Die Alltagsmobilität erfolgt über den Busverkehr im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS).

Der Gebäudebestand ist typisch kleinstädtisch-dörflich: viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser, häufig mit Garagen- oder Nebengebäuden. Prüffokus bei Bestandsimmobilien: Wärmeschutz, Heizung, Fenster, Dach sowie eventuelle An- und Ausbauten. Topografisch bedingt sollten Hanglagen, Entwässerung und Niederschlagsabfluss genauer betrachtet werden. Die Gemeinde stellt hierfür Informationen zum Starkregenrisikomanagement sowie Links zu Karten bereit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwertverfahren eine solide Basis; bei gut vergleichbaren Reihen- oder Doppelhäusern und Eigentumswohnungen kann das Vergleichswertverfahren herangezogen werden. Ertragswerte spielen bei vermieteten Mehrfamilienhäusern eine Rolle. Lokal ist die Bewertung oft durch kleinteilige Ortsteile geprägt: Unterschiede zwischen Unterweissach, Oberweissach-Wattenweiler, Cottenweiler und Bruch sowie die Erreichbarkeit von Haltestellen und Ortsmitten sind wertrelevant; diese Aspekte sollten im Gutachten transparent dokumentiert werden.

1) Ortsteilbezug klären (z. B. Cottenweiler oder Bruch) und planerische Rahmenbedingungen bzw. geltende Satzungen der Gemeinde prüfen. 2) ÖPNV-Nähe bewerten: Bushaltestellen in den Ortsteilen sichten und Takt/Verbindungen im VVS prüfen. 3) Starkregengefährdung und lokale Abflusspfade anhand der von der Gemeinde verlinkten Karten prüfen. 4) Aufenthaltsqualität: Nähe zu Streuobstwiesen, Grünzügen und Ortsmitte einbeziehen.