ImmobilienbewertungWeissenborn 2025

Die Gemeinde Weißenborn besteht offiziell aus den Ortsteilen Weißenborn und Rambach. Landschaftlich prägt der Kalkzug der Graburg mit FFH-Gebieten die Umgebung. Für den Nahverkehr bindet die NVV-Buslinie 236 den Ort über die Haltestellen „Weißenborn, Mitte“ und „Weißenborn-Rambach, Mitte“ an Wanfried und Eschwege an.

Im Bestand dominieren dörfliche Wohnhäuser, teils Fachwerk im Kern, sowie neuere Einfamilienhäuser an kleineren Baugebieten. Vor einem Umbau oder Anbau lohnt der Blick in die örtlichen Bebauungspläne (z. B. „Am Lohweg“, „Im Wondel“, „Gewerbegebiet Mäder“) und in örtliche Satzungen. Energetisch sind typische Themen Dach, Fassade und Fenster; bei älteren Häusern zusätzlich Heizung und Feuchteschutz. Prüfpunkte für die Mikrolage: Hangneigung, Verschattung durch Waldrand, sowie naturschutzfachliche Auflagen in Randlagen der Graburg. Die rechtlichen Rahmen lassen sich über das kommunale Bebauungsplanverzeichnis einsehen.

Bei Einfamilienhäusern und kleineren Höfen ist der Sachwert in Kombination mit Marktanpassung gängig; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzen. Besonderheit vor Ort: sehr kleinteilige Teilmärkte zwischen den Ortsteilen und naturschutzfachlich sensible Zonen rund um die Graburg bzw. das FFH-Gebiet „Kalkberge bei Röhrda und Weißenborn“, das Flächen der Gemarkungen Weißenborn und Rambach umfasst. In Gutachten und Wertermittlungen sollte geprüft werden, ob Schutzgebietsgrenzen oder Biotopkartierungen betroffen sind, da sie bauliche Nutzungen beeinflussen können.

1) Natur & Freizeit: Liegt das Grundstück nahe am FFH-Gebiet „Kalkberge bei Röhrda und Weißenborn“ (Teilflächen an der Graburg)? Behördliche Karten prüfen und Auflagen berücksichtigen. 2) Erreichbarkeit: Entfernung zu den NVV-Haltestellen „Weißenborn, Mitte“ bzw. „Weißenborn-Rambach, Mitte“ (Linie 236) und Taktzeiten bewerten. 3) Ortsstruktur: Lage innerhalb der Ortsteile (Kernlage vs. Randlage) und Erschließungssituation. 4) Bau-/Planungsrecht: Abgleich mit Bebauungsplänen oder Innenbereich (§ 34) vs. Außenbereich (§ 35).