ImmobilienbewertungWeissenbrunn 2025

Die Gemeinde Weißenbrunn liegt im südwestlichen Randbereich des Frankenwaldes im Landkreis Kronach (Oberfranken, Bayern) – eingebettet im Tal des Leßbachs und eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen. Die Gemeinde weist 29 offiziell benannte Gemeindeteile auf, darunter Wildenberg, Neuenreuth und Gössersdorf. Der ÖPNV wird durch Buslinien erschlossen, etwa die Linie 1602 zwischen Kronach und Weißenbrunn.

In Weißenbrunn dominiert das Wohnumfeld im ländlich‑ländlichen Kontext mit Ortskernen und verstreuten Weilern – der Bestand reicht von Altbauten bis zu sanierungsbedürftigen Häusern. Laut der Gemeindehomepage gibt es ein Beratungsangebot zu Modernisierung und Sanierung von Wohnraum. Bei der Kauf‑ oder Mietentscheidung sind typische Prüfpunkte wie Hanglage oder mögliche Überflutungsrisiken im Talbereich relevant – beispielsweise wenn Gebäude in unmittelbarer Nähe zum Leßbach liegen. Öffentlich ausgewiesene Hochwasser‑ oder Katastrophenpläne wurden für die Gemeinde nicht explizit gefunden, daher empfiehlt es sich, den Bebauungsplan bzw. örtliche Satzung zu prüfen.

Für die Bewertung von Immobilien in Weißenbrunn empfiehlt sich ein Vorgehen, das die heterogene Struktur mit vielen kleinen Ortsteilen berücksichtigt: Der Sachwertansatz kann hilfreich sein bei älteren Gebäuden mit wenigen vergleichbaren Objekten, während im Ortskern Wohnhäuser leicht über den Vergleichswert‑Ansatz beurteilt werden können. Gleichzeitig ist die Ertragswertmethode bei vermieteten Einheiten denkbar. Besonderheit: Viele Wohnungen und Häuser befinden sich in sogenannten „Bierdorf‑Gemeindeteilen“ entlang der „Bier‑ und Burgenstraße“, was lokale Identität und Wohnwert beeinflussen kann.

• Haltestelle „Ortsmitte, Weißenbrunn“ (Busbuslinien 8336, 8354) vorhanden. • Aussichtspunkt Lucas‑Cranach‑Turm als Naherholungsziel mit Rundblick vom Frankenwald. • Lage der Wohnung/Haus: etwa Tal‑ oder Hanglage – ggf. Lärmeinfluss oder Infrastruktur prüfen. Eine sorgfältige Mikrolagenanalyse (z. B. Ausrichtung, Topografie, Waldrandnähe) lohnt sich