ImmobilienbewertungWeisweil 2025

Weisweil liegt im Landkreis Emmendingen direkt am Rhein und gehört zur Rheinaue. Im Gemeindegebiet liegt das Natur- und Landschaftsschutzgebiet „Rheinniederung Wyhl-Weisweil“. Für den ÖPNV bestehen Busverbindungen des Regio-Verkehrsverbunds Freiburg; im Ort werden u. a. die Haltestellen „Weisweil Rathaus“ und „Weisweil Kenzinger Straße“ bedient ( ).

Bestandsimmobilien bestehen überwiegend aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern; energetischer Zustand und Modernisierungen variieren, daher Energieausweis und Heiztechnik sorgfältig prüfen. Die Lage in der Rheinaue macht naturschutz- und wasserrechtliche Rahmenbedingungen relevant; vor Planungen sind betroffene Bereiche und eventuelle Überschwemmungsgefahren in amtlichen Karten zu prüfen ( ). Bei Bauvorhaben stets Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde einsehen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Vergleichswert- und Sachwertansatz an; bei vermieteten Objekten ergänzt der Ertragswert die Beurteilung. Die naturschutzfachlich wertvolle Auenlandschaft mit dem Schutzgebiet „Rheinniederung Wyhl-Weisweil“ kann die baurechtlichen Möglichkeiten und die Entwicklungsfähigkeit von Grundstücken beeinflussen; dies sollte im Bewertungs- und Risikokapitel explizit berücksichtigt werden ( ).

• Nähe zu benannten Haltestellen wie „Weisweil Kenzinger Straße“ bzw. „Weisweil Rathaus“ für Alltagsmobilität im RVF
• Abgleich mit ausgewiesenen Schutz- und Auenflächen wie dem Weisweiler Rheinwald/NSG hinsichtlich Zugänglichkeit, Nutzungseinschränkungen und Pflege
• Einsicht in gemeindliche Satzungen/Bebauungspläne für das jeweilige Quartier ( )