ImmobilienbewertungWellendingen 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Wellendingen und Wilflingen. Am östlichen Rand von Wilflingen liegt das ausgewiesene Landschaftsschutzgebiet „Albvorland östlich Wilflingen“, das den Übergang zum Lemberg säumt. ÖPNV-seitig ist Wellendingen in die MOVE-Verbundwelt eingebunden; die Regiobuslinie 7440 verbindet den Ort u. a. mit Rottweil und Balingen, zusätzlich besteht ein nachfragegesteuertes Angebot (Linie 9440) bis Wilflingen. Für Kauf- und Mietinteressierte ist diese Mischung aus dörflicher Struktur und landschaftlichem Rahmen relevant: Erschließung, Wegeverbindungen und Dorfränder unterscheiden sich je nach Teilort, was Besichtigungen vor Ort sinnvoll macht.

Das Ortsbild ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Quartieren und neueren Baugebieten geprägt. Bau- und Nutzungsregeln ergeben sich aus den jeweiligen Bebauungsplänen der Gemeinde; Einsicht ist online möglich. Für Bestandsobjekte lohnt der Blick auf energetische An- und Umbauten (Dach, Fassade, Fenster) sowie auf typische Ausstattungen in Hang- oder Tallagen am Albtrauf. Bei der Grundstückswahl empfiehlt sich die Prüfung von Hochwasser- und Starkregenhinweisen sowie rechtlicher Festsetzungen im Planwerk. Für konkrete Vorhaben sollten daher die örtlichen Bebauungspläne konsultiert werden. Zusätzlich ratsam: Bauakten bei der Gemeinde einsehen, bauliche Änderungen dokumentieren lassen und den Bestand auf Feuchte, Dachstuhl und Leitungsführungen prüfen. So lassen sich Nachrüstbedarfe realistisch einschätzen.

Für Standard-Einfamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren sinnvoll; bei gemischt genutzten oder vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren relevant sein, während das Sachwertverfahren bei individuell geprägten Gebäuden hilft, bauliche Substanz und Ausstattung getrennt vom Boden zu bewerten. Lokal bedeutsam sind die zwei Ortsteile – Marktansprache und Nachfrage können zwischen Wellendingen und Wilflingen variieren. Zudem beeinflussen der landschaftliche Rahmen am Albtrauf und das angrenzende Schutzgebiet die städtebauliche Einbindung und damit die marktgerechte Ableitung von Vergleichsobjekten. Praktisch heißt das: Vergleichsobjekte immer ortsteilgenau auswählen, Lageschnitt und Freiräume berücksichtigen und bei Abweichungen nachvollziehbar justieren. Dokumentation und Fotostandpunkte helfen der Nachvollziehbarkeit.