ImmobilienbewertungWennigsen Deister 2025

Die Gemeinde Wennigsen (Deister) im Landkreis Region Hannover liegt am Fuße des Mittelgebirges Deister und umfasst acht offiziell benannte Ortsteile: Argestorf, Bredenbeck (mit Steinkrug), Degersen, Evestorf, Holtensen, Sorsum, Wennigsen (mit Waldkater) sowie Wennigser Mark. The main railway station “Bahnhof Wennigsen (Deister)” is served by the S‑Bahn lines S1, S2 and S21 of the S‑Bahn Hannover network. This structure gives der Ort einen klar definierten Wohn‑ und Erholungscharakter mit deutlicher Gliederung durch die Ortsteile.

Beim Erwerb oder der Anmietung von Wohnraum in Wennigsen gilt es, auf Baujahr und Energiewert älterer Bestände zu schauen; viele Wohngebäude stammen aus den Ausbau‑Jahrzehnten nach der Gebietsreform 1970. Parallel sollten Sie prüfen, ob für das Grundstück ein Bebauungsplan der Gemeinde Wennigsen (Deister) vorliegt — kontrollierbar über deren Planungs‑ und Satzungsportal. Zudem spielt die Hanglage am Deister‑Nordhang eine Rolle: Eine genaue Hochwasser‑ oder Überschwemmungs‑gefährdung ist für Wennigsen nicht prominent ausgewiesen, dennoch empfiehlt sich im Zweifelsfall ein Blick auf Flächennutzungs‑ und Umweltkarten.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Wennigsen kann das vergleichende Verfahren einen soliden Ausgangspunkt liefern – insbesondere durch Vergleich ähnlicher Häuser der Ortsteile Bredenbeck oder Holtensen. Ergänzend kann der Sachwert fehlen‑freie Orientierung bieten, wenn z. B. bei sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilien eine Erneuerung der Haustechnik ansteht. Besonderheit: In der Waldlage am Deister ist mitunter der Denkmalschutz oder eine Lagebewertung als „Naherholung“ relevant, was in den Ortsteilen Waldkater oder Wennigser Mark Freude, aber auch Einschränkungen mit sich bringen kann.

• Liegt die Immobilie nahe dem Bahnhof Wennigsen (Deister) und damit an den Linien S1/S2/S21? • Liegt sie innerhalb einer der Ortsteile mit ausgeprägtem Wohnquartier wie Bredenbeck oder Holtensen – oder nahe der Waldflächen des Deisters? • Gibt es Wald‑, Natur‑ oder Schutzgebiete in unmittelbarer Nähe (z. B. Deisterwald) und damit mögliche Einschränkungen für Bebauung oder Erschließung?