ImmobilienbewertungWensin 2025

Die Gemeinde Wensin umfasst das Dorf Garbek sowie Wohnplätze wie Feldscheide, Passopp, Sophienberg, Altenredder, Eckrade und weitere; prägend sind der Wardersee am Südrand und die ostwärts mäandernde Garbeker Au. ÖPNV-seitig binden Regionalbusse des HVV an: An der Haltestelle „Garbek, Segeberger Straße“ verkehrt u. a. die Linie 7725 (Trappenkamp–Seedorf–Garbek). Zusätzlich hält die Linie 7722 an den Wensiner Haltepunkten „Garbek, Mühlenberg“ und „Garbek, Sophienberg“, was innerörtliche Wege verkürzt. n]

Das Ortsbild ist von Einfamilienhäusern und Landwirtschaftsgebäuden geprägt; vereinzelt finden sich historische Strukturen rund um Gut Wensin. Bei Bestandskäufen auf energetische Sanierung, Dach- und Fassadenzustand sowie Feuchteschutz achten. Für baurechtliche Rahmenbedingungen gilt: Lagen können durch Bebauungspläne oder Innenbereichssatzungen konkret geregelt sein (z. B. B-Plan Nr. 1 „Im Glin“). Vor Entscheidungen die städtebaulichen Satzungen der Gemeinde prüfen. Empfehlenswert ist außerdem eine frühzeitige Abstimmung mit dem Bauamt des Amtes Trave-Land zu Erschließung, Zufahrten und eventuellen Auflagen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren zielführend; bei vermieteten Mehrparteienobjekten kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein. Lokal relevant: die kleinteilige Siedlungsstruktur aus Dorf und verstreuten Wohnplätzen, die Nähe zu landschaftlich geprägten Bereichen am Wardersee sowie der historische Bezug zu Gut Wensin. Diese Besonderheiten beeinflussen marktübliche Liegenschaftszinssätze und Bodenwertanteile fallweise. Unterschiede zwischen Ortsrandlagen mit Hofcharakter und dichteren Kernen in Garbek können sich bei Bodenwertanteilen und Marktgängigkeit bemerkbar machen; dies wird im Gutachten begründet dargestellt.

Checkliste für Vor-Ort-Prüfungen: (1) Zugang und Umfeld der Haltestellen „Garbek, Segeberger Straße“ bzw. „Garbek, Mühlenberg“ (Linien 7722/7725) prüfen – Takt, Umstieg, Lärmeinwirkung an der Straße;