ImmobilienbewertungWertach 2025

Wertach liegt im südlichen Oberallgäu am Fuß von Reuterwanne und Wertacher Hörnle. Zur Marktgemeinde zählen offiziell die Gemeindeteile Hinterreute, Vorderreute, Bichel, Enthalb der Ach, Hinterscheid, Vorderschneid, Schray, Unterellegg, Oberellegg und Gereute. ÖPNV-Anschluss besteht per Regionalbus: Die Linie 85 bedient u. a. die Haltestelle „Wertach, Rathaus“ mit direkter Verbindung zum Bahnhof Oy.

Das Ortsbild ist durch Einfamilienhäuser, Bauernhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt; viele Gebäude sind alpin beeinflusst und stehen topografisch in Tal- und Hanglagen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen und Dämmstandards zu prüfen; Anbauten sind mit der örtlichen Gestaltung sorgfältig abzugleichen (Satzungen/Bauamt). Für Liegenschaften am Grüntensee und entlang der Wertach sollte die amtliche Hochwasserlage berücksichtigt werden; der Grüntensee dient dem Hochwasserschutz an der Wertach.

Im Ortskern und in den Weilerlagen unterscheiden sich Grundstückszuschnitte und Erschließung deutlich. Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz an; Ertragswert eignet sich für kleinere Mietobjekte und Ferienhäuser mit dauerhafter Vermietung. Streusiedlungen wie Hinterreute oder Gereute können wegen Lage, Zufahrt und Höhenlage Zuschläge/Abschläge bedingen; zudem beeinflussen Sichtbeziehungen zu Grüntensee und Bergkette die marktübliche Nachfrage lokal. Für Planungen empfiehlt sich die Prüfung der gemeindlichen Satzungen und Bebauungspläne sowie eine Begehung der konkreten Mikrolage.