ImmobilienbewertungWeste 2025

Die Gemeinde Weste gehört zur Samtgemeinde Bevensen‑Ebstorf im Landkreis Uelzen in Niedersachsen und besteht aus den Ortsteilen Weste (Kernort), Hagen, Höver, Oetzendorf, Schlagte, Testorf und Weste-Bahnhof. Weste liegt in der Lüneburger Heide und ist Teil einer eher dünn besiedelten Region mit einer Bevölkerungsdichte von etwa 36 Einwohnern pro km². Zum ÖPNV-Anschluss gehört die Haltestelle „Bahnhof, Weste“ mit ausgewählten Buslinien im Landkreis Uelzen. Die Siedlungsstruktur orientiert sich an kleinen Dorf- und Weilerformen, eingebettet in Natur- und Agrarlandschaft – typische Lüneburger-Heide-Situation.

In Weste dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Gebäude – ein flächiger Neubau- oder Großwohnungsbestand ist nicht erkennbar. Entsprechend gilt es beim Kauf oder beim Mieten zu prüfen: Alter und Zustand des Gebäudes (z. B. Sanierungsbedarf, energetische Ausstattung) sowie die lokale Infrastruktur (z. B. Anbindung, Versorgung). Im Jahr 2025 wurden im Zuge von Wartungsarbeiten zum Beispiel Versorgungsleitungen des Wassernetzes im Bereich Weste und Höver gespült – ein Hinweis, dass die Infrastruktur zwar funktioniert, aber nicht neu ist. Daneben sollten Mikro-Lagen-Faktoren geprüft werden, etwa ob ein Objekt an einer stark befahrenen Strecke liegt oder ob Ortsteile wie Höver bzw. Oetzendorf landschaftlich exponierter sind.

Zur Wertermittlung einer Immobilie in Weste empfiehlt sich der Sach- oder Vergleichswertansatz: Aufgrund der geringen Anzahl vergleichbarer Objekte ist der Ertragsansatz weniger relevant. Kleine Unterschiede zwischen den Ortsteilen – z. B. Weste-Bahnhof vs. Kernort Weste – wirken lokal stärker als in dicht besiedelten Regionen. Zudem sind mehrere denkmalgeschützte Gebäude verzeichnet (z. B. Kapelle in Höver, Glockenturm in Testorf) – was bei Bewertung und Modernisierung berücksichtigt werden muss. Wer eine Immobilie im ländlich geprägten Weste prüfen will, sollte insbesondere die Bebaubarkeit (z. B. aktuelle Bebauungspläne der Gemeinde), Gebäudenutzung und Erschließung klären.

• Liegt das Objekt im Ortsteil Testorf mit dem dort ausgewiesenen Glockenturm-Baudenkmal? • Befindet sich das Haus nahe der Haltestelle „Bahnhof, Weste“ mit Linienangeboten? • Prüfen Sie Straßenanbindung: Die L 252 verläuft durch Höver, die B 191 verläuft in unmittelbarer Umgebung – relevant für Verkehrslage und Ruhe