ImmobilienbewertungWestheim 2025

Westheim liegt im Westen des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in Mittelfranken, etwa 14 Kilometer südwestlich von Gunzenhausen. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Hüssingen, Ostheim, Pagenhard, Roßmeiersdorf und Westheim. Die Gemarkung Westheim umfasst eine Fläche von 12,201 km² und ist in 1.471 Flurstücke unterteilt. Der Bruckbach, ein Nebenfluss der Wörnitz, durchzieht den Ort, während der Lothbach im Norden verläuft. Südwestlich befindet sich das Naturschutzgebiet Auwald bei Westheim, das den westlichsten Punkt des Landkreises darstellt. Die Bundesstraße 466 führt von Gunzenhausen nach Nördlingen und durchquert Westheim. Die Kreisstraße WUG 30 verbindet Westheim mit Hüssingen, und eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Auhausen. [Quelle: Wikipedia

Westheim ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Die durchschnittliche Flurstücksfläche in der Gemarkung Westheim beträgt etwa 8.294 m². Es gibt keine spezifischen Informationen zu Hochwassergefährdung oder Lärmbelastung in offiziellen Quellen. Interessenten sollten daher die Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde Westheim einsehen, um sich über mögliche Einschränkungen oder Besonderheiten zu informieren. [Quelle: Wikipedia

Bei der Bewertung von Immobilien in Westheim sind vor allem der Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren relevant. Aufgrund der ländlichen Lage und der homogenen Struktur der Gemeinde sind die Vergleichsdaten begrenzt. Daher sollten potenzielle Käufer oder Investoren die aktuellen Marktentwicklungen und die spezifischen Gegebenheiten vor Ort berücksichtigen. Eine individuelle Bewertung durch einen Sachverständigen kann sinnvoll sein, um den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Westheim sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zu benannten Haltestellen wie 'Ostheim Insel' (Buslinie 648, 879). 2. Lage in Bezug auf das Naturschutzgebiet Auwald bei Westheim. Diese Faktoren können Einfluss auf die Lebensqualität und den Wert einer Immobilie haben. [Quelle: Wikipedia