ImmobilienbewertungWieseck 2025

Wieseck liegt am nordöstlichen Rand der Universitätsstadt Gießen und geht praktisch ohne harte Grenze in die Kernstadt über. Der Stadtteil gilt offiziell als größter Ortsteil Gießens und besitzt einen gewachsenen historischen Ortskern rund um die „Poart“, einen erhaltenen Wehrturm aus der spätmittelalterlichen Ortsbefestigung. Verwaltungstechnisch hat Wieseck einen eigenen Ortsbeirat, also ein lokal gewähltes Gremium, das den Magistrat der Stadt Gießen in Fragen des Stadtteils berät. Durch den Stadtteil verlaufen die Stadtbuslinien 5 und 15 mit Endhaltestellen „Wieseck Greizer Straße“ und „Wieseck Burgenring“, die direkt zur Innenstadt und weiter zum Bahnhof Gießen fahren. Nordöstlich der bebauten Bereiche schließt der bewaldete Basaltkegel Hangelstein an, ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet, das als Hausberg der Wiesecker gilt und Wanderwege im Laubwald bietet.

In Wieseck treffen sehr unterschiedliche Gebäudetypen aufeinander. Im alten Dorfkern um die enge Gießener Straße und die Poart stehen dichte historische Wohnhäuser und Hofreiten, viele davon traditionell in Mischbauweise; Richtung Burgenring, Greizer Straße und Lichtenauer Weg dominieren Einfamilienhäuser mit Gärten aus der Nachkriegszeit sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Am Rand, etwa an der Marburger Straße West oder im Bereich Ursulum, liegen Gewerbeflächen, Hallen und Werkhöfe, was für einzelne Grundstücke Lärm- oder Lieferverkehr bringen kann. Entlang der Wieseckaue und am Bach Wieseck gilt Starkregen als Thema: Die Stadt dokumentiert immer wieder Überflutungen, etwa als 1981 die Wieseck über die Ufer trat und die Wieseckaue komplett unter Wasser stand. Wer kauft oder vermietet, sollte daher Kellerabdichtung, Rückstauklappen und Versicherbarkeit prüfen.

Für die Immobilienbewertung in Wieseck funktionieren in der Praxis alle drei gängigen Verfahren – Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert – aber je nach Mikrolage sehr unterschiedlich. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in den ruhigen Seitenstraßen rund um den Burgenring oder den Lichtenauer Weg lassen sich häufig sachwertorientiert ansetzen, weil Grundstücksgröße, Gebäudezustand und Modernisierungen im Vordergrund stehen. Häuserzeilen und kleinteilige Ladenlokale entlang der Gießener Straße sowie Mehrfamilienhäuser nahe Greizer Straße und Albert-Osswald-Platz werden dagegen oft im Ertragswert betrachtet, weil die Busanbindung Richtung Innenstadt und Bahnhof Gießen (Linien 5 und 15) ein wichtiges Vermietungsargument ist. Zusätzlich gibt es ortsbildprägende Substanz: Die „Poart“ als historischer Wehrturm im alten Ortskern gilt als Wahrzeichen; Eingriffe in diesem Umfeld sollten vorab mit Ortsbeirat und städtischen Satzungen abgeglichen werden.