ImmobilienbewertungWilhelmsthal 2025

Wilhelmsthal liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern und erstreckt sich über mehrere Höhenzüge und Täler des Frankenwald‑Gebiets, entlang etwa der Bäche Grümpel und Kremnitz. In der Gemeinde gibt es acht offiziell genannten Ortsteile: Effelter, Eibenberg, Gifting, Hesselbach, Lahm, Roßlach, Steinberg und Wilhelmsthal. Die ÖPNV‑Anbindung erfolgt u. a. über Buslinien des Landkreises Kronach, z. B. die Linie 1608 mit Haltestellen in „Wilhelmsthal Abzw. Gifting“, „Wilhelmsthal Sparkasse“ und „Steinberg (b. KC) Ortsmitte“.

Der Gebäudebestand in Wilhelmsthal ist typischer kleiner Gemeinde‑Wohncharakter: Wohnhäuser in den Ortsteilen, eher keine großen Neubaugebiete mit Hochhäusern dokumentiert. Wichtig ist bei einer Immobilie darauf zu achten, ob Energie‑Sanierung oder Modernisierung stattgefunden hat – solche Angaben finden sich meist in den Bauunterlagen der Gemeinde. Auch die Lage in Hanglage oder Tal – etwa in den Seitentälern des Frankenwalds – sollte geprüft werden, ggf. mit Blick auf Erschließung oder Erreichbarkeit. Ein offizielles Hochwasser‑ oder Naturschutzgebiet für Bau‑zwecke war in den Quellen aber nicht explizit genannt.

Für die Wertermittlung kommen klassische Verfahren wie Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren in Frage. Besonderheit hier: Die Gemeinde ist kleinteilig mit vielen Ortsteilen und unterschiedlicher Lage (Höhenrücken vs. Talbereich), was Vergleichsobjekte einschränken kann. Es ist sinnvoll, direkt mit der Bauverwaltung der Gemeinde Wilhelmsthal Rücksprache über Bebauungspläne oder Sanierungs‑auflagen zu halten. Eine gute Marktkenntnis vor Ort ist hilfreich, da lokale Infrastruktur, Verkehrserschließung und Zustand der Wohngebäude stärker variieren können als in urbanen Lagen.

• Haltestelle „Wilhelmsthal Sparkasse“ ist Teil der Buslinie 1608 und zeigt: Erschließung ist vorhanden. • Ortsteil Lahm liegt auf einem Höhenrücken im Naturpark Frankenwald – bei Immobilien dort sollte geprüft werden, wie die Erschließung (Zugang, Winterdienst) ist. • Empfehlung: Stand der Bebauungsplan‑Satzung bei der Gemeinde Wilhelmsthal einsehen – oft relevant für Sanierungspauschalen oder Nutzungsmöglichkeiten