ImmobilienbewertungWindeck 2025

Windeck liegt im Osten des Rhein-Sieg-Kreises im Naturpark Bergisches Land und umfasst zahlreiche Ortsteile wie Dattenfeld, Herchen, Rosbach, Schladern und Au. Prägend ist die Sieg mit ihren Auen; Teile des Gemeindegebiets liegen im Naturschutzgebiet „Siegaue“. Für den Bahnverkehr sind u. a. die Haltepunkte Schladern (Sieg), Herchen (Sieg) und der Knotenpunkt Au (Sieg) relevant; hier verkehren S-Bahnen und Regionalzüge.

Der Bestand ist stark gemischt: dörfliche Fachwerkkerne und Einfamilienhäuser wechseln sich mit Nachkriegs- und jüngeren Siedlungsbereichen ab. Hanglagen und Tallagen entlang kleiner Bäche sowie der Sieg erfordern eine sorgfältige Objektprüfung (Zugänglichkeit, Hangwasser, Erschließung). Für Objekte in Sieg-nähe sollten die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten geprüft werden; sie zeigen übersichtlich, welche Bereiche bei bestimmten Szenarien betroffen sein können. Zusätzlich informiert die Gemeinde über lokale Hochwasserschutzaspekte und verweist auf die Karten des Landes.

Aufgrund der stark kleinteiligen Ortsteilsstruktur ist das Vergleichswertverfahren in zentralen Lagen und gewachsenen Dörfern oft geeignet, sofern hinreichend vergleichbare Objekte vorliegen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie heterogenen Grundstücken wird das Sachwertverfahren häufig als zweites Standbein genutzt; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Besonderheiten wie Ensemblecharakter historischer Ortskerne oder die Nähe zu Schutzgebieten können wertrelevant sein und sind im Rahmen der Objektrecherche zu dokumentieren (z. B. Baulasten, Satzungen, Erschließung, Lärm durch Bahntrassen).

• Grün- und Schutzraum: Liegt das Objekt in oder an der „Siegaue“? Prüfen Sie Nutzungsbeschränkungen und ökologische Qualitäten der Flussaue. • ÖPNV: Erreichbarkeit des Bahnhofs Au (Sieg) oder der Haltepunkte Schladern/Herchen für Pendelwege. • Ortsteil-Kontext: Lage innerhalb der genannten Ortsteile und Anbindung an Hauptachsen. • Umwelt: Für Siegnahe Lagen Hochwasserkarten des Landes konsultieren.