ImmobilienbewertungWinterlingen 2025

Winterlingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Zollernalbkreis. Die Gemeinde besteht aus den räumlich getrennten Ortsteilen Winterlingen, Benzingen mit dem Weiler Blättringen sowie Harthausen auf der Scher. Die Ortsteile bilden eigenständige Siedlungskerne, die über die Bundesstraße 463 und mehrere Kreisstraßen miteinander verknüpft sind. Das besiedelte Gebiet liegt auf der Hochfläche der westlichen Schwäbischen Alb am nördlichen Rand des Naturparks Obere Donau, einer offenen Alb-Landschaft mit weiten Flächen. Für die tägliche Erreichbarkeit ist der öffentliche Nahverkehr wichtig: Die Buslinie A1 des Verkehrsverbunds Neckar-Alb-Donau (naldo) verbindet Ebingen (Albstadt), Bitz, Winterlingen, Harthausen und Benzingen direkt; bedient werden unter anderem Haltestellen wie „Winterlingen Fachbergsiedl.“, „Winterlingen Charlottenstraße“ und „Benzingen Wasserturm“.

Für Käuferinnen und Käufer wie auch für Mietinteressierte spielt in Winterlingen die konkrete Bauleitplanung der Gemeinde eine zentrale Rolle. Winterlingen stellt rechtskräftige Bebauungspläne bereit, etwa „Charlottenstraße 7–11“ im Hauptort, die Erweiterung „Hägnau“ in Harthausen oder die gewerblich geprägte „Weinstetter Straße“ in Benzingen. Diese Pläne legen unter anderem Art und Maß der baulichen Nutzung, die zulässige Anzahl der Geschosse, Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen fest und sind öffentlich einsehbar. In den Planunterlagen zur „Weinstetter Straße“ wird außerdem darauf hingewiesen, dass Bauflächen im Immissionsbereich der Bundesstraße 463 und der Kreisstraße 7174 liegen und gegebenenfalls aktive oder passive Schallschutzmaßnahmen nötig werden können. Wer kauft oder mietet, sollte deshalb immer Bebauungsplan, Baulastenverzeichnis, Grundbuch, Flächennutzungsplan und Liegenschaftskataster prüfen, bevor er sich bindet.

Für die Wertermittlung in Winterlingen ist wichtig, dass die Gemeinde erst 1975 durch die Eingemeindung der zuvor selbstständigen Orte Benzingen (mit Blättringen) und Harthausen auf der Scher entstand. Die drei Ortsteile bilden bis heute eigenständige Siedlungskerne. Entlang der Bundesstraße 463 bestehen zudem ausgewiesene Gewerbe- und Industrieflächen, für die die Gemeinde eigene Bebauungs- und Immissionsregelungen veröffentlicht. Das bedeutet praktisch: Für klassische Einfamilienhäuser und Doppelhäuser eignet sich häufig das Sachwertverfahren, weil der Bodenwert und der bauliche Zustand der konkreten Parzelle im jeweiligen Ortsteil im Vordergrund stehen. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Vergleichswerte sollten möglichst innerhalb desselben Ortsteils (Winterlingen, Benzingen oder Harthausen) herangezogen werden, nicht pauschal gemeindeweit, weil Lagequalitäten und planerische Auflagen entlang der Hauptachsen wie der Bundesstraße 463 variieren können.