ImmobilienbewertungWinzer 2025

Winzer liegt im Osten des Landkreises Deggendorf, etwa 19 Kilometer südwestlich von Deggendorf und rund 29 Kilometer nordwestlich von Passau. Der Ort erstreckt sich entlang des linken Donauufers und umfasst 39 Gemeindeteile, darunter Flintsbach, Neßlbach und Unterholzen. Die Region grenzt im Süden an den Landkreis Passau und im Osten an die ILE-Gemeinden Osterhofen und Künzing. Der Markt ist über die Ausfahrten Niederalteich, Hengersberg und Iggensbach an die Autobahn A3 Regensburg-Passau angebunden .

In Winzer dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Bausubstanz reicht von traditionellen Gebäuden bis hin zu sanierten Objekten. Bei der Bewertung von Immobilien sollte auf die Energieeffizienz und den Zustand der Gebäude geachtet werden. Zudem ist die Nähe zu Hochwassergebieten zu berücksichtigen. Offizielle Hochwasserinformationen sind auf der Website des Landkreises Deggendorf verfügbar .

Die Immobilienbewertung in Winzer erfolgt hauptsächlich nach dem Vergleichswertverfahren. Dabei werden vergleichbare Verkaufspreise herangezogen. Besonderheiten wie die Lage in Hochwassergebieten oder Denkmalschutz können den Wert beeinflussen. Für eine präzise Bewertung ist die Konsultation eines Sachverständigen empfehlenswert.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Winzer sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1) Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der Haltestelle 'Unterwinzer, Kirche' der Linie 6147 , und 2) Lage in Bezug auf Hochwassergebiete, die auf der Website des Landkreises Deggendorf eingesehen werden können .