ImmobilienbewertungWittenborn 2025

Wittenborn gehört zum Amt Leezen im Kreis Segeberg. Prägend sind der Segeberger Forst im Nordwesten, das Fahrenkruger Moor im Nordosten und der Mözener See im Süden; das Dorf ist von Knicks und Ackerflächen gerahmt. Im Ort werden die Haltestellen „Wittenborn, B 206“, „Wittenborn, Wahlstedter Weg“ und „Wittenborn, Kükelser Weg“ bedient, u. a. durch die Regionalbuslinie 7570.

Der Bestand ist dörflich geprägt: Ein- bis Zweifamilienhäuser, Nachkriegs- und spätere Ergänzungen, vereinzelt jüngere Baugebiete. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Dämmung, Fenstertausch, Heiztechnik und Dach (Stichwort PV/Statik). Wegen der Nähe zu Wald, Moor und See gehören Bodenfeuchte, Versickerung und Abstände zu Knicks auf die Checkliste. Für konkrete Festsetzungen (Bauweise, GRZ/GFZ, Gestaltung) sowie laufende Verfahren sind die Unterlagen der Bauleitplanung der Gemeinde maßgeblich. Greifen Sie für Paragrafen, Pläne und Satzungen direkt auf die amtliche Übersichtsseite zu.

Vergleichswerte lassen sich in kleinem Marktumfeld oft nur eingeschränkt heranziehen; daher Sachwert (für eigengenutzte Einfamilienhäuser) oder Ertragswert (bei vermieteten Objekten) sauber begründen. Bei der Ableitung von Bodenwerten beachten: kleinteilige Straßenräume und mögliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen (z. B. B-Plan Nr. 3 bzw. Nr. 6). Für Gutachten sollten Lagequalität, Erschließung und Naherholung am Mözener See transparent beschrieben werden; zusätzlich die Erreichbarkeit über regionale Buslinien dokumentieren. Für rechtliche Rahmenbedingungen ist die Veröffentlichung der rechtskräftigen Pläne beim Amt Leezen maßgeblich.

1) Naherholung: Badestelle am Nordufer des Mözener Sees in der Gemeinde Wittenborn einplanen. 2) ÖPNV: Erreichbarkeit der Haltepunkte „Wittenborn, B 206“ bzw. „Wahlstedter Weg“ der Linie 7570 prüfen (Takt/Schultage). 3) Umfeld: Abstand zu Knicks, Waldrand und feuchten Senken beachten; Bauleitpläne sichten. 4) Alltag: Wege zu Kindergarten/Vereinen vor Ort klären.