ImmobilienbewertungWoernersberg 2025

Wörnersberg liegt am nordöstlichen Rand des Landkreises Freudenstadt im mittleren Schwarzwald. Die Gemeinde befindet sich auf etwa 600 bis 700 Metern Höhe; rund 56 % der Gemarkung sind Waldfläche – der Siedlungskern ist entsprechend von Forstflächen und offenen Wiesen eingerahmt .

Im Bestand dominieren freistehende Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie landtypische Bauten. Bei Bestandskauf sind Dach, Fassaden- und Heizungssanierung sowie die energetische Qualität der Gebäudehülle zu prüfen; bei Hang- und Randlagen empfiehlt sich ein Blick auf Erschließung, Zufahrtsbreiten und Winterdienst. Für Neubauvorhaben sind örtliche Satzungen und eventuelle Bebauungspläne maßgeblich; diese regeln u. a. Gestaltung, Erschließung und Abstände. Unabhängig vom Objekttyp gilt: Bauakten, Lageplan, Grundbuch und Nutzungsrechte (z. B. Wegerechte) frühzeitig einsehen.

Für freistehende Wohnhäuser und kleine Objekte ist der Sachwert mit marktgerechten Anpassungen geeignet; bei modernen Mietobjekten oder Mischnutzungen kann der Ertragswert sinnvoll sein. Vergleichswerte sind aufgrund der kleinteiligen Angebotslage oft nur eingeschränkt verfügbar; hier helfen gut abgegrenzte Referenzobjekte aus Nachbargemeinden mit ähnlicher Struktur. Besonderheiten vor Ort: sehr kleine Gemarkung und homogene Wohnnutzung, wodurch Grundstücksqualität, Ausrichtung und Erschließung (z. B. Nebenstraßen) die Wertansätze stark beeinflussen.

Für die Mikrolage empfiehlt sich ein Abgleich direkt am Objekt: 1) Nähe zu benannten Haltestellen der Buslinie 7938 (z. B. Halt „Wörnersberg“) für Schul- und Regionalverbindungen prüfen . 2) Grün- und Waldrandlagen im Ort wahrnehmen (Wegeführung, Sichtachsen, Beschattung). 3) Erschließung und Wintertauglichkeit von Nebenstraßen begutachten. 4) Lärmquellen wie Durchgangsverkehr an Hauptstraßen zu unterschiedlichen Tageszeiten prüfen.