ImmobilienbewertungWolsdorf 2025

Wolsdorf gehört zur Samtgemeinde Nord‑Elm im Landkreis Helmstedt im Bundesland Niedersachsen und liegt im Naturpark Elm-Lappwald. Die Gemeinde umfasst neben dem Hauptort auch die Wohnplätze St. Ludgeri-Südschacht sowie Tekenberg. Für den öffentlichen Personennahverkehr existieren in der Gemeinde unter anderem die Bus-Haltestellen „Wolsdorf Ort“ und „Wolsdorf Siedlung“ im Verbundgebiet des Verkehrsverbund Region Braunschweig (Linien 398 u. 396).

In Wolsdorf dominieren dorftypisch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen; die Gemeinde bezeichnet sich selbst als „modernes Dorf“ und verweist auf ein flächendeckendes Glasfasernetz mit bis zu 1 000 Mbit/s-Anbindung. Potenzielle Käufer oder Mieter sollten prüfen, ob das Grundstück bzw. Wohnobjekt im Überschwemmungs- oder Bergbauhintergrund liegt – in der Umgebung existierte u. a. der Wohnplatz Tekenberg mit historischen Bergbauanlagen. Ein Blick in den Bebauungsplan der Samtgemeinde oder die Orts-Bebauungssatzung empfiehlt sich in jedem Fall.

Für die Wertermittlung kommen in Wolsdorf üblicherweise das Vergleichs- oder Sachwertverfahren zur Anwendung – angesichts der kleinteiligen Wohnstruktur sind direkt vergleichbare Marktwerte oft nur eingeschränkt nutzbar. Besonderheiten wie der Wohnplatz St. Ludgeri-Südschacht (ehemaliger Bergbau-Standort) sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden. Zudem gilt: kurzfristige Bebauungslücken oder heterogener Gebäudebestand (ältere Häuser, Neu- oder Umbauten) wirken sich auf den Sachwertanteil aus.

Checkliste: - Haltestelle „Wolsdorf Ort“ (Buslinie 398) vorhanden. - Wohnplatz Tekenberg im Gemeindegebiet – erhöhte Aufmerksamkeit bei Altlasten oder Erschließung. - Naturpark Elm-Lappwald: Lage im Schutzgebiet bedeutet Ruhe, aber ggf. Einschränkungen durch Landschaftsschutz oder Bebauungsvorgaben.