ImmobilienbewertungWonneberg 2025

Wonneberg liegt im Landkreis Traunstein und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Waging am See. Der Hauptort ist St. Leonhard am Wonneberg; weitere Gemeindeteile sind u. a. Oberhalling und Weibhausen. Busseitig ist der Raum über die RVO-Linie 9518 (Traunstein–Tittmoning) mit Halten im Gemeindegebiet angebunden.

Das Ortsbild wird von Einzel- und Bauernhäusern in den verstreuten Gemeindeteilen geprägt; Bestand aus unterschiedlichen Baujahren ist üblich. Bei Bestandskäufen sollten energetische Standards (Dach, Fenster, Heizung) und mögliche Sanierungsbedarfe geprüft werden. Für rechtliche Rahmenbedingungen sind gemeindliche Satzungen relevant: Die Verwaltungsgemeinschaft führt etwa eine „4. Änderung der Innenbereichssatzung für den Ortsteil Oberhalling“ im Verfahren; solche Dokumente geben Hinweise zu zulässigen Nutzungen und Maß der baulichen Nutzung.

Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur mit zahlreichen Gemeindeteilen empfiehlt sich eine sorgfältige Auswahl von Vergleichsobjekten für das Vergleichswertverfahren; bei Objekten mit ausgeprägter Eigennutzungspräferenz kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein, bei vermieteten Einheiten das Ertragswertverfahren. Für die Marktanalyse ist die Gemeindestruktur zu beachten: „Etwa 50 Ortsteile“ werden für den Hauptort St. Leonhard am Wonneberg und die Gemeinde genannt, was heterogene Mikrolagen nahelegt.

Prüfpunkte vor Ort: