ImmobilienbewertungWonsees 2025

Der Markt Wonsees liegt im Landkreis Kulmbach im Regierungsbezirk Oberfranken (Bayern) und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kasendorf. Das Gebiet umfasst zehn Ortsteile, darunter Gelbsreuth, Großenhül, Kleinhül, Sanspareil, Schirradorf, Zedersitz und den Hauptort Wonsees selbst. Verkehrstechnisch ist Wonsees über Bus‑Linien im ÖPNV erreichbar – etwa die Linie 399.1 mit Halt „Wonsees Ortsmitte“.

Wonsees zeigt eine dörfliche Struktur mit vielen kleinen Ortsteilen und überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen. Es existiert kein offizieller Marktbericht mit aktuellen Miet‑ oder Kaufpreisdaten auf kommunaler Ebene, daher gilt: Beim Objektkauf oder bei Mietverträgen sollte insbesondere der Zustand der Bausubstanz (z. B. Energieeffizienz, Dämmung) geprüft werden. Gleichzeitig empfiehlt sich eine Prüfung auf topografische Besonderheiten, wie Hanglage oder Nähe zu Neben‑Bächen, da das Gebiet zur Fränkischen Schweiz zählt. Gleichwohl sind in der Gemeindesatzung Bebauungspläne vorhanden, etwa auf der Website der Gemeinde abrufbar.

Zur Immobilienbewertung in Wonsees empfiehlt sich das klassische Verfahren: Vergleichswertverfahren (bei Einfamilienhäusern in kleinen Siedlungen), Sachwertverfahren (bei Individualobjekten) oder Ertragswertverfahren (bei vermieteten Mehrfamilienhäusern). Besondere lokale Aspekte: Viele Ortsteile wie Sanspareil oder Schirradorf haben historisches Umfeld (z. B. Felsengarten Sanspareil) – das kann sich auf Erhaltungs‑ und Unterhaltskosten auswirken. Eine genaue Bewertung sollte zudem die Erschließung mit ÖPNV (z. B. Halt „Wonsees Ortsmitte“) und die ländliche Lage mit relativ begrenzter Infrastruktur berücksichtigen.

• Ortsteil Sanspareil mit dem touristisch bedeutsamen Felsengarten Felsengarten Sanspareil bietet Naturraum‑Charakter. • ÖPNV‑Haltestelle „Wonsees Ortsmitte“ der Linie 399.1 zeigt Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. • Prüfen Sie außerdem die Erschließung des gewählten Grundstücks bzw. Hauses – z. B. Anbindung an den Hauptort Wonsees, Verfügbarkeit von Verkehrsanbindungen, Infrastruktur in den kleinen Ortsteilen