Wonsees, Bayern

ImmobilienbewertungWonsees 2025

Aktuelle Marktpreise Wonsees
2.500 €/m²
Ø Kaufpreis
8,1 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

Professionelle Immobilienbewertung in Wonsees, Bayern. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.

Lokaler Immobilienguide • Wonsees

Wonsees 2025 – Markt im Landkreis Kulmbach

Der Markt Wonsees im oberfränkischen Landkreis Kulmbach verbindet ländliche Ruhe mit touristisch markanten Zielen im Herzen der Fränkischen Schweiz.

Lage & Struktur

Der Markt Wonsees liegt im Landkreis Kulmbach im Regierungsbezirk Oberfranken (Bayern) und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kasendorf. Das Gebiet umfasst zehn Ortsteile, darunter Gelbsreuth, Großenhül, Kleinhül, Sanspareil, Schirradorf, Zedersitz und den Hauptort Wonsees selbst. Verkehrstechnisch ist Wonsees über Bus‑Linien im ÖPNV erreichbar – etwa die Linie 399.1 mit Halt „Wonsees Ortsmitte“.

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

Wonsees zeigt eine dörfliche Struktur mit vielen kleinen Ortsteilen und überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen. Es existiert kein offizieller Marktbericht mit aktuellen Miet‑ oder Kaufpreisdaten auf kommunaler Ebene, daher gilt: Beim Objektkauf oder bei Mietverträgen sollte insbesondere der Zustand der Bausubstanz (z. B. Energieeffizienz, Dämmung) geprüft werden. Gleichzeitig empfiehlt sich eine Prüfung auf topografische Besonderheiten, wie Hanglage oder Nähe zu Neben‑Bächen, da das Gebiet zur Fränkischen Schweiz zählt. Gleichwohl sind in der Gemeindesatzung Bebauungspläne vorhanden, etwa auf der Website der Gemeinde abrufbar.

Bewertung in Wonsees

Zur Immobilienbewertung in Wonsees empfiehlt sich das klassische Verfahren: Vergleichswertverfahren (bei Einfamilienhäusern in kleinen Siedlungen), Sachwertverfahren (bei Individualobjekten) oder Ertragswertverfahren (bei vermieteten Mehrfamilienhäusern). Besondere lokale Aspekte: Viele Ortsteile wie Sanspareil oder Schirradorf haben historisches Umfeld (z. B. Felsengarten Sanspareil) – das kann sich auf Erhaltungs‑ und Unterhaltskosten auswirken. Eine genaue Bewertung sollte zudem die Erschließung mit ÖPNV (z. B. Halt „Wonsees Ortsmitte“) und die ländliche Lage mit relativ begrenzter Infrastruktur berücksichtigen.

Mikrolage prüfen

  • Ortsteil Sanspareil mit dem touristisch bedeutsamen Felsengarten Felsengarten Sanspareil bietet Naturraum‑Charakter. • ÖPNV‑Haltestelle „Wonsees Ortsmitte“ der Linie 399.1 zeigt Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. • Prüfen Sie außerdem die Erschließung des gewählten Grundstücks bzw. Hauses – z. B. Anbindung an den Hauptort Wonsees, Verfügbarkeit von Verkehrsanbindungen, Infrastruktur in den kleinen Ortsteilen

Häufige Fragen zu Wonsees

Welche Unterlagen sind beim Immobilienkauf in Wonsees wichtig?

Neben dem Kaufvertrag sollten Bebauungspläne bzw. Satzungen der Gemeinde Wonsees geprüft werden sowie Nachweise zur Erschließung, Energieeffizienz und ggf. Denkmalschutz‑Status in älteren Ortsteilen.

Wie einfach ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel?

Gewählt wurde z. B. die Buslinie 399.1 mit Halt „Wonsees Ortsmitte“, damit ist eine Verbindung zu Kulmbach oder Hollfeld vorhanden – dennoch sollte die eigene Haltestelle im gewählten Ortsteil konkret geprüft werden.

Welche Besonderheiten bringt die Lage im Naturraum mit?

Wonsees liegt am Rand der Fränkischen Schweiz mit kleineren Ortsteilen und Naturraum‑Charakter, daher können z. B. Erschließung oder Services etwas knapper als in urbanen Lagen sein – dafür ist Ruhe und Naturqualität höher.

Aktuelle Immobilienpreise in Wonsees

Durchschnittliche Mietpreise: 8,1 €/m², Kaufpreise: 2.500 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7,5 €/m²
7,4 €/m² - 10,1 €/m²

Hausmiete

8,7 €/m²
8,5 €/m² - 10,9 €/m²

Wohnungskauf

2.300 €/m²
2.250 €/m² - 3.500 €/m²

Hauskauf

2.650 €/m²
2.600 €/m² - 3.350 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

Bewerten Sie Ihre Immobilie in Wonsees

Starten Sie jetzt mit der kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie in Wonsees, Bayern.

Kostenlose Bewertung starten