ImmobilienbewertungWriedel 2025

Die Gemeinde Wriedel im Landkreis Uelzen gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf und weist neun Ortsteile auf, darunter Arendorf, Brockhöfe, Holthusen I und Schatensen. . Im Ortsteil Brockhöfe befindet sich der Haltepunkt „Bahnhof Brockhöfe“ an der Bahnstrecke Uelzen–Langwedel, über den regionaler Personenverkehr ermöglicht wird.

Der Gebäudebestand in Wriedel ist überwiegend von ländlicher Struktur geprägt und umfasst kleinere Wohnhäuser und typische Heideflächen. Energie- und Sanierungsaspekte sollten geprüft werden – insbesondere in älteren Einfamilienhäusern. Auch die Hochwasserlage kann relevant sein, etwa in Gebieten entlang des Wriedeler Baches, der durch die Gemeinde fließt.

Für die Immobilienbewertung in Wriedel kommen klassische Verfahren in Frage: Das Vergleichswertverfahren bei Einfamilienhäusern mit ähnlichem Standort, das Sachwertverfahren bei individuell geprägten Objekten. Dabei sollte die Mikro-Lage innerhalb der Ortsteile berücksichtigt werden: Ein Gebäude in Holthusen I etwa unterscheidet sich in Struktur und Umfeld von einem Objekt im Zentrum Wriedels.

• Grün- und Erholungsfläche: Die Ellerndorfer Wacholderheide im Westen der Gemeinde bietet Natur-Freiraum und prägt das naturnahe Umfeld. • Verkehrs-Anbindung: Die Bushaltestelle „Brockhöfe Abzw. Bahnhof“ wird von der Linie 7055 bedient. Diese beiden Elemente sollten Eigentümern oder Mietinteressenten vor Ort geprüft werden