ImmobilienbewertungWurmlingen 2025

Wurmlingen ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Zur Gemeinde gehört ausschließlich der namensgleiche Hauptort; weitere Ortsteile gibt es nicht. Die Siedlung liegt in einem weiten Talkessel an der Mündung des Faulenbachs in die Elta am Fuß der westlichen Schwäbischen Alb. Der Ort grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Tuttlingen und an Rietheim-Weilheim. Für den Alltagsverkehr fährt der Stadtbus Tuttlingen mit der Linie 11 vom Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) Tuttlingen über das Schulzentrum direkt nach Wurmlingen (Haltestelle „Kapf“).

Im historischen Kern prägen Schloss, die klassizistische Sankt-Gallus-Kirche und frühere Bauernhäuser das Bild; laut Gemeinde geht diese Struktur auf die frühere Herrschaft Konzenberg zurück. Neuere Wohngebiete liegen unter anderem in Richtung Kapf und Konzenberg mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Vor einem Kauf sollten baulicher Zustand (Dach, Dämmung, Heizung), möglicher Denkmalschutz und der kommunale Bebauungsplan geprüft werden. Zusätzlich relevant ist Überflutungsschutz: Aus Gemeinderatssitzungen geht hervor, dass Starkregen und Hochwasser von Faulenbach und Elta besonders tiefer liegende Bereiche wie Wiesle, Insel, Schloßstraße und Mühlenweg treffen können; für diese Flächen wurden Einschränkungen bei Neubauten und Vorsorgemaßnahmen diskutiert.

Für die Wertermittlung zählt, dass Wurmlingen nur aus dem Hauptort besteht, ohne weitere Ortsteile. Das verlangt eine kleinteilige Lagebewertung: Steht das Objekt im Talraum entlang von Faulenbach oder Elta, wo kommunale Hochwasserkarten bauliche Auflagen vorsehen, oder am Hang des Konzenbergs mit anderer Topografie? Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser werden in der Regel Vergleichswert- oder Sachwertansätze genutzt. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann ergänzend der Ertragswert sinnvoll sein. Grundlage jeder Bewertung sind aktuelle Bebauungspläne und öffentlich dokumentierte Nutzungsvorgaben der Gemeinde.