ImmobilienbewertungZimmern Unter Der Burg 2025

Zimmern unter der Burg liegt im Albvorland an der westlichen Grenze des Zollernalbkreises zum Landkreis Rottweil. Der Siedlungskern befindet sich in einer Talmulde, wo Schwarzenbach, Schwaigholzbach, Wiesentälesbach und Seltergraben zusammenlaufen. Zur Gemeinde gehören der Hauptort Zimmern unter der Burg sowie die Wohnplätze Aspenhof und Zimmerner Talhaus. Ein Teil der Gemarkung reicht in das Naturschutzgebiet „Schwarzenbach“, das als geschützter Talabschnitt mit Feuchtbereichen ausgewiesen ist. Die Kommune beschreibt sich als nahezu reine Wohnsitzgemeinde mit eigener Grundstruktur (Rathaus, Gemeindehalle, Kindergarten) und zählt zu den kleinsten selbstständigen Gemeinden im Zollernalbkreis. Im Ort halten Busse (Linie 38, Betreiber Maas-Reisen) an den Haltestellen „Zimmern u.d.B. Dorfplatz“ und „Zimmern u.d.B. Gößlinger Str.“; die Linie bindet Zimmern unter der Burg werktags unter anderem an Schömberg, Dautmergen und Rosenfeld an und fährt im Rahmen des Verkehrsverbunds Neckar-Alb-Donau.

Für Kauf- oder Mietinteressenten ist wichtig, dass Zimmern unter der Burg laut Gemeinde fast ausschließlich als Wohnsitzgemeinde funktioniert; größere gewerbliche Strukturen sind kaum vorhanden, die Alltagsinfrastruktur (Rathaus, Halle, Kindergarten, Feuerwehrmagazin) ist aber im Ort. Nach 1945 wurden vor allem am Osthang neue Wohnhäuser errichtet. Ende der 1990er Jahre folgte ein größeres Baugebiet im Norden, und 2005 hat die Gemeinde erneut ein kleines Wohnbaugebiet ausgewiesen, um Baugrundstücke anzubieten. Ältere Gebäude liegen häufig im Talraum rund um die Bachläufe, neuere Einfamilienhäuser eher in Hanglage. Das bedeutet: Prüfe Kellerabdichtung, Hangentwässerung und Dachzustand statt blind auf den Außenputz zu schauen. Kläre zusätzlich, ob Bebauungspläne oder örtliche Bauvorschriften (z. B. wie beim Bebauungsplan „Photovoltaikanlage Aspenhof“) Einschränkungen zu Materialwahl, Dachnutzung oder Abständen zum Wald vorgeben.

Für die Wertermittlung in Zimmern unter der Burg sind vor allem Vergleichs- und Sachwertverfahren relevant. Hintergrund: Der Ort ist ein historisch gewachsenes Haufendorf in einer Mulde am Zusammenfluss mehrerer Bäche; größere Mietobjekte mit klar kalkulierbaren Ertragsströmen sind selten. Gutachter bewerten daher in der Praxis oft den baulichen Zustand des einzelnen Hauses (Baujahr, Modernisierungen, Substanz von Dach und Fassade) und passen diesen Wert um lagebedingte Faktoren an. Zu solchen Lagefaktoren zählen in Zimmern unter der Burg die Topografie (Hanglagen am Ostrand, Tallagen entlang der Bachläufe) und die geologische Situation: Der örtliche Knollenmergel gilt als rutschungsanfällig, Böschungen müssen also statisch sauber gelöst sein. Hinzu kommt der naturschutzfachlich sensible Bereich des Naturschutzgebiets „Schwarzenbach“ auf der Gemarkung sowie die ÖPNV-Anbindung durch Buslinien im Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau. Diese Rahmenbedingungen fließen in Lagezuschläge bzw. Abschläge ein, nicht nur reine Wohnfläche.