ImmobilienbewertungZuzenhausen 2025

Zuzenhausen liegt im Elsenztal des nördlichen Kraichgaus, etwa 8 km nordwestlich von Sinsheim. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 11,64 km² und umfasst neben dem Hauptort Zuzenhausen auch das Gehöft Schloß. Die Gemarkung wird im Norden durch den Schwarzbach und im Osten durch einen Steinbruch begrenzt. Der historische Ortskern befindet sich östlich der Elsenz. Die höchste Erhebung liegt bei 249,4 m, die tiefste bei 137,49 m ü. NN. Das Gebiet ist teilweise Bestandteil des Naturschutzgebiets Unteres Schwarzbachtal .

Zuzenhausen bietet eine Mischung aus historischen Fachwerkhäusern und modernen Neubauten. Die Bebauung ist vorwiegend zweigeschossig, mit einigen Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Bei der Immobilienbewertung sind insbesondere die Nähe zur Elsenz und die Höhenlage zu berücksichtigen, da diese Faktoren potenziell Auswirkungen auf Hochwassergefahren haben können. Eine detaillierte Hochwassergefährdungskarte ist über das Landesportal einsehbar .

Die Bewertung von Immobilien in Zuzenhausen erfolgt häufig nach dem Vergleichswertverfahren, wobei die Nähe zur Elsenz und die Höhenlage berücksichtigt werden. Für eine präzise Bewertung sind aktuelle Vergleichsdaten und Gutachten erforderlich. Die Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde Zuzenhausen bieten weitere Informationen zur Nutzung und Entwicklung von Grundstücken .

Bei der Auswahl einer Immobilie in Zuzenhausen sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zur Elsenz, insbesondere in Bezug auf mögliche Hochwassergefahren. 2. Höhenlage des Grundstücks, da diese Auswirkungen auf das Mikroklima und die Belichtung haben kann. Weitere Informationen sind in den Bebauungsplänen und Hochwassergefährdungskarten der Gemeinde zu finden .