ImmobilienbewertungAach 2025

Aach liegt im nordöstlichen Landkreis Konstanz auf der Hegau-Hochfläche. Zur Stadt gehören der Teilort Aach sowie die Wohnplätze Hirtenstall, Mohrhof und Sandbühlhof. Prägend ist der Aachtopf, die größte Karstquelle Deutschlands, mit deutlich verkarsteter Umgebung. Der Anschluss an den regionalen Busverkehr erfolgt über den Verkehrsverbund Hegau-Bodensee.

Der Gebäudebestand reicht von historischen Häusern im kompakten Stadtkern bis zu Ein- und Zweifamilienhäusern in Siedlungsbereichen am Südost- und Südwestrand. Bei Bestandsobjekten sind energetische Zustände, Dach- und Fassadenaufbauten sowie potenzielle Karsteinflüsse (Entwässerung, Versickerung, Abdichtung) sorgfältig zu prüfen. In Hang- und Randlagen gilt: Erschließung, Stellplätze und Zufahrtsbreiten frühzeitig klären; bei Modernisierungen Gebäudehülle, Heizung und Fenster aufeinander abstimmen. Generell empfiehlt sich die Einsicht in örtliche Bebauungspläne und Satzungen sowie eine baurechtliche Vorprüfung vor Vertragsabschluss.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist regelmäßig der Vergleichs- oder Sachwertansatz geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt der Ertragswert zum Tragen. Kleinteilige Strukturen zwischen Altstadtlage und Wohnplätzen (Hirtenstall, Mohrhof, Sandbühlhof) erfordern eine mikrolagenbezogene Ableitung von Boden- und Lagemerkmalen. Bei Objekten nahe karstgeprägter Flächen empfiehlt sich eine genaue Betrachtung von Gründungen, Entwässerung und Außenanlagen. Für Wertermittlungen sind belastbare Vergleichsfälle, rechtslagekonforme Ausbaureserven und realistische Restnutzungsdauern maßgeblich; pauschale Annahmen ohne Aktenlage vermeiden.

Praktische Checkliste: