ImmobilienbewertungAbstatt 2025

Abstatt liegt im Landkreis Heilbronn und umfasst den Hauptort Abstatt sowie den Ortsteil Happenbach und die Wohnplätze Vohenlohe und Burg Wildeck. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig; der Alltag orientiert sich an den Ortskernen. ÖPNV-Anbindung besteht über Buslinien des HNV in Richtung Heilbronn und Beilstein; Haltepunkte im Ort sind u. a. „Abstatt, Rathaus“ und „Abstatt, Siedlung“.

Der Bestand reicht vom älteren Ortskern mit Einzel- und Reihenhäusern über Nachkriegs- und 1970er-Siedlungen bis zu jüngeren Quartieren am Rand. Bei Bestandsobjekten prüfen: Dämmung, Fenster, Heizung, Leitungen sowie etwaige Modernisierungen am Dach. Auf Lagebesonderheiten achten: hangnahe Grundstücke, Zufahrtsbreiten in Nebenstraßen und potenzielle Starkregenabflüsse. Für eine erste Risikoabschätzung stellt die Gemeinde eine Starkregengefährdungskarte bereit; sie ersetzt keine Objektbegehung, gibt aber Hinweise zu Abflusswegen und Senken.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Sachwert an, ergänzt um vergleichsorientierte Ableitungen bei homogenem Mikro-Teilmarkt. Für Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte kann je nach Vermietungsgrad das Ertragswertverfahren zweckmäßig sein. Besonderheit in Abstatt: kleinteilige Ortsteile mit teils eigenem Erscheinungsbild (Happenbach, Wohnplätze Vohenlohe/Burg Wildeck) sowie lokal gültige Bauleitpläne. Vor einer An-, Um- oder Neubauplanung sollten die einschlägigen Bebauungspläne und örtlichen Bauvorschriften der Gemeinde geprüft werden; sie regeln u. a. Baugrenzen, Dachformen und Nutzung. Ein Beispiel ist der Bebauungsplan „Ortsmitte Happenbach“, der textliche Festsetzungen für den Ortsteil trifft (Hinweise auf Gestaltung und Erschließung).

Checkliste vor Ort: