ImmobilienbewertungAchim 2025

Die Stadt Achim liegt in der Mittelweserniederung am Rand der Achim‑Verdener Geest und wird von der Weser begleitet. Sie gliedert sich in zwei Ortschaften (Bollen und Embsen) sowie sieben Ortsteile: Achim, Baden, Badenermoor, Bierden, Borstel, Uesen und Uphusen. Im öffentlichen Verkehr ist Achim mit zwei Bahnhöfen an der Bahn‑Strecke Bremen–Hannover gut angebunden und der neue Zentrale Omnibus­Bahnhof am Bahnhof wird derzeit neu gestaltet.

Wohnraum‑ und Gemeindeanalysen zeigen, dass rund 78 % der Wohngebäude im Einfamilienhaus‑ oder Zweifamilienhaus‑Segment liegen. Die Stadt veröffentlicht über 280 rechtsverbindliche Bebauungspläne. Wer sich mit Kauf oder Miete in Achim beschäftigt, sollte insbesondere auf folgende Aspekte achten: Altbau oder Fertigbau‑Bestand eines Einfamilienhauses im Ortsteil, Zustand der Sanierung (z. B. Wohnquartier „Magdeburger Viertel“ wurde saniert) sowie das Thema Hochwasser bzw. Überschwemmungsrisiko entlang der Weser – entsprechende Karten finden sich beim NLWKN.

Für eine Wertermittlung in Achim eignen sich gängige Verfahren wie Vergleichs‑ und Ertragswertverfahren. Besonderheiten: Die Wohnstruktur mit hoher Einfamilienhausquote und die verschiedenen Ortsteile – z. B. mit eher dörflichem Charakter oder städtischem Kernbereich – führen zu differenzierten Lagen. Zudem gilt: Bebauung nahe Bahnlinie oder stark befahrener Straßen erfordert Lärm– und Verkehrsanalyse (z. B. im nördlichen Sanierungsgebiet). Bei klassischen Wohnhäusern kann das Sachwertverfahren (Bodenwert + Bauwert – Alterswertminderung) hilfreich sein.

• Liegt der Wohnortsteil z. B. Uesen oder Uphusen an Hauptverkehrsachsen oder Ruhelagen im Grünraum?
• Wie ist die Haltestelle „Bahnhof Achim“ bzw. „Bahnhof Achim‑Baden“ erreichbar?
• Gibt es Hochwasser‑ oder Überschwemmungsgefahren‑Karte(n) für das Grundstück?