ImmobilienbewertungBaddeckenstedt 2025

Die Gemeinde Baddeckenstedt liegt im Landkreis Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und umfasst die Ortsteile Baddeckenstedt, Binder, Oelber am weißen Wege, Rhene und Wartjenstedt.  Die Region befindet sich im nördlichen Harzvorland, eingebettet zwischen den Höhenzügen Vorholz im Nordwesten und dem Salzgitter‑Höhenzug im Nordosten.  Verkehrstechnisch angebunden ist Baddeckenstedt u. a. über die Buslinie 606 mit Verbindung nach Salzgitter‑Lebenstedt und Baddeckenstedt.

In Baddeckenstedt dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser im Bebauungsplangebiet der Gemeinde. Laut offiziellem Gemeindeporträt ist das Zentrum der Samtgemeinde Baddeckenstedt das Grund­zentrum mit guter Verkehrsanbindung.  Wer hier eine Immobilie sucht, sollte insbesondere den Zustand älterer Gebäude prüfen sowie Aspekte wie Erneuerung der Haustechnik oder Dämmung im Blick behalten. Ferner empfiehlt sich ein Blick in die Hochwasser‑ und Hanglage, da das Gebiet im Tal der Innerste liegt. Allgemeine Hinweise zu Hochwasser‑risiken sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden.

Für eine Immobilienbewertung in Baddeckenstedt empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren oder das Vergleichswert­verfahren – bei Einzelhäusern eher das Sachwertverfahren, bei Eigentumswohnungen ggf. das Vergleichsverfahren, sofern ausreichend Vergleichs­werte vorliegen. Besonderes Augenmerk gilt hier den Ortsteilen, da die Gemeinde aus mehreren kleinen Ortschaften besteht, deren Ausstattung (z. B. Verkehrsanbindung oder Versorgung) variieren kann. Wer z. B. im Ortsteil Oelber am weißen Wege oder Rhene kauft, sollte die Verkehrs- und Infrastrukturunterschiede zur Gemeinde­mitte kennen.

• Haltestelle „Zur Rast/B6“ in Baddeckenstedt – Teil des Regionalbus‑Netzes im Verkehrs­verbund Region Braunschweig. • Schutzgebiet / Höhenzug Vorholz im Nordwesten – naturnahe Umgebung mit erhöhter Freizeit‑qualität. Damit sollten Sie mindestens zwei lokale Elemente prüfen: Einbindung der Busanbindung und unmittelbare Natur‑/Umgebungslage