ImmobilienbewertungHeere 2025

Die Gemeinde Heere liegt in der Samtgemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und entstand 1974 durch den Zusammenschluss der Orte Groß Heere und Klein Heere. Das Gemeindegebiet wird im Nordosten von der Innerste durchflossen und enthält Teile des Naturschutzgebiets Mittleres Innerstetal mit Kanstein (Kennzeichen NSG BR 131) mit naturnaher Flusslandschaft und Auenbereichen. Im Verkehrsnetz ist Heere über die Bushaltestelle „Groß Heere Ortsmitte“ der Linie 656 erreichbar.

In Heere dominiert der freistehende Einfamilienhaus‑ und Doppelhausbau in Ortslage, ergänzt durch wenige ältere landwirtschaftliche Wohngebäude. Ältere Bauten stammen vielfach aus dem vorletzten Jahrhundert und wurden im Ortszusammenwachsen von Groß Heere und Klein Heere im 20. Jahrhundert adaptiert. Für Modernisierung gilt es insbesondere Energieeffizienz, Siedlungsrandlage und Grundhochwasser‑/Auen‑Situation an der Innerste zu prüfen – das Schutzgebiet weist auf naturnahe Überschwemmungsräume hin. Dabei ist zu beachten: In Ortsteilen nahe der Innerste‑Aue können besondere Auflagen gelten, z. B. Einfluss auf Rohr‑ und Leitungsführung oder Grundstücksabgrenzung.

Für eine fundierte Verkehrswertermittlung in Heere empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei eigengenutzten Immobilien, ergänzt durch das Vergleichswertverfahren auf Grundlage kürzlich gehandelter Objekte im näheren Umfeld (z. B. innerhalb der Samtgemeinde). Kurzfristige Ertragswertverfahren spielen hier nur eine untergeordnete Rolle wegen geringer Ferienwohnnutzung. Besonderheit: Die Gemeinde setzt sich aus zwei ehemaligen Ortsteilen (Groß Heere mit Bierbaumsmühle und Nauenburg, Klein Heere) zusammen, was in der Lage differenzierte Mikrostandorte erzeugt – z. B. Hanglage des Hainbergs versus Innerste‑Talraum.

• Lage nahe des Naturschutzgebiets „Mittleres Innerstetal mit Kanstein“, Auenbereich der Innerste – mögliche Beschränkungen durch Umwelt‑ und Gewässerschutz. • Haltestelle „Groß Heere Ortsmitte“ der Linie 656 – wichtige ÖPNV‑Anbindung für den Ort. • Unterschiedliche Mikrostandorte: etwa Hanglage am Hainberg‑Waldgebiet im Westen vs. Niederung am Tal der Innerste im Nordosten