ImmobilienbewertungSickte 2025

Die Gemeinde Sickte liegt im Landkreis Wolfenbüttel im Bundesland Niedersachsen und gehört zur gleichnamigen Samtgemeinde.  Sie besteht aus vier Ortsteilen: Apelnstedt, Hötzum, Sickte sowie Volzum; Neuerkerode zählt als Ortschaft zum Ortsteil Sickte.  Geografisch befindet sich Sickte im Ostbraunschweigischen Hügelland westlich des Höhenzugs Elm; der Bach Wabe durchzieht das Gemeindegebiet.  Die ÖPNV‑Anbindung wird durch mehrere Bushaltestellen sichergestellt, etwa „Bahnhofstraße“ in Sickte selbst.

In Sickte dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie freistehende Wohnbauten im dörflich geprägten Umfeld. Bei der Bewertung von Immobilien sollten Sie auf Baujahr und Zustand der Gebäude achten. Der örtliche Bebauungsplan und die Satzungen der Gemeinde regeln dabei die bauliche Struktur im Ort.  Ein spezifischer Hinweis zur Verkehrsinfrastruktur: Die Gemeinde Sickte wurde für 2025 im Förderprogramm erwähnt mit vier neu geplanten bzw. sanierten Bushaltestellen im Gemeindegebiet.  Damit ist eine Verbesserung der ÖPNV‑Infrastruktur in Aussicht – sinnvoll auch im Hinblick auf Miet‑ oder Kaufobjekte mit guter Erreichbarkeit.

Zur Immobilienbewertung in Sickte kann das klassische Sach‑ oder Vergleichswertverfahren herangezogen werden: Bei freistehenden Häusern ist das Sachwertverfahren sinnvoll, bei Reihenhäusern oder Doppelhäusern eignet sich das Vergleichswertverfahren. Besonderheiten: Aufgrund der vier Ortsteile (Apelnstedt, Hötzum, Sickte, Volzum) kann die Lage innerhalb der Gemeinde erheblich variieren – z. B. näher zur Bushaltestelle oder eher ruhig in einem Nebenortsteil. Eine gestufte Verkehrsanbindung mit mehreren Haltestellen im Ortsteil Hötzum („Hötzum Kirche“, „Hötzum Brunnenstraße“) zeigt, dass selbst kleine Ortsteile in das ÖPNV‑Netz eingebunden sind.

• Liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe einer benannten Haltestelle wie „Bahnhofstraße, Sickte“?
• Befindet sich das Objekt in oder nahe eines Ortsteils mit eigenem Charakter, z. B. Apelnstedt oder Volzum?
• Ist das Grundstück topografisch günstig (Flachlage im Hügelland) und nicht unmittelbar an einem Bachlauf – der Bach Wabe fließt durch das Gemeindegebiet? Diese drei Elemente helfen, die Mikrolage binnen Sickte fundiert einzuschätzen