ImmobilienbewertungSchoeppenstedt 2025

Schöppenstedt ist Sitz der Samtgemeinde Elm‑Asse im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Übergang von der norddeutschen Tiefebene zu den Mittelgebirgslagen der Höhenzüge Elm und Asse – ein markantes Geografie‑Merkmal. Zu den offiziellen Ortsteilen der Stadt gehören neben dem Kernort unter anderem Sambleben, Eitzum und Schliestedt. An den öffentlichen Verkehr angebunden ist der Haltepunkt Bahnhof Schöppenstedt (Strecke RB 45 Braunschweig‑Wolfenbüttel–Schöppenstedt) mit stündlichen Verbindungen.

Bei einer Betrachtung des Immobilienmarktes in Schöppenstedt spielt der Bestand historischer Gebäude eine Rolle: Im Ortskern sind Fachwerkhäuser und denkmalgeschützte Gebäude vorhanden, wie etwa der ehemalige Bahnhof oder das Amtsgericht der Stadt. Sanierungsbedarf ist bei solchen Beständen nicht ungewöhnlich, daher sollten Lage‑ und Gebäudezustand sorgfältig geprüft werden. Ein weiterer Aspekt ist die Topografie: Die Lage im Übergangsgebiet von Muldenlage und Höhenzug kann Einfluss auf Erschließung und Mikroklima haben. Öffentlich zugängliche Hochwasser- oder Naturgefahrendaten für diesen Einzelfall lagen nicht in geprüfter Form vor – eine individuelle Prüfung wird empfohlen.

Für eine Marktwertermittlung in Schöppenstedt bieten sich klassische Verfahren wie der Vergleichswert‑ oder Sachwertansatz an. Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit Ortsteilen wie Schliestedt oder Sambleben und dem historischen Kerngebiet mit Fachwerkbestand ist eine differenzierte Bewertung sinnvoll. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Fachwerkhäuser oder ehemalige Bahnanlagen (z. B. Bahnhof oder Nordbahnhof) können Einfluss auf den Wert haben. Aussagen zu einer ausreichend großen Datenlage für Verfahren wie Ertragswert wurden nicht in den geprüften Quellen gefunden – daher ist eine fundierte Einzelfallprüfung unerlässlich.

• Haltepunkt „Schöppenstedt Bahnhof“ – gute Anbindung in der Region über die RB 45. • Ortsteil Schliestedt – ruhiger, ländlicher Charakter mit eigener Identität und Schlossanlage im Rokoko‑Stil. Checkliste: Erschließung (Bus/Bahn), Zustand und Typus des Gebäudes, Umfeld (Ortsteil vs Kernstadt) sollten vor einer Bewertung oder Anschaffung berücksichtigt werden