ImmobilienbewertungWolfenbuettel 2025

Die Stadt liegt im südöstlichen Niedersachsen, Kreisstadt des Landkreis Wolfenbüttel, und erstreckt sich über rund 78,7 km². Der Kernstadtbereich gliedert sich in sieben offizielle Stadtteile (Auguststadt, Heinrichstadt, Juliusstadt, Kurzes Holz, Rote Schanze, Schwedenschanze, Weiße Schanze) und beinhaltet zehn eingemeindete Ortschaften wie Adersheim, Ahlum, Leinde und Groß Stöckheim. Im Verkehrsnetz ist der Bahnhof Bahnhof Wolfenbüttel zentral: Es bestehen Zugverbindungen nach Braunschweig sowie diverse Buslinien der KVG Braunschweig (z. B. Linie 792) im Stadtgebiet.

Im Bestand dominieren Fachwerkhäuser, historische Gebäudebestände und Nachkriegsquartiere – typischerweise wird auf Baujahr, Zustand der Substanz sowie Energie‑ und Modernisierungsstand geschaut. Die Altstadt mit ihren rund 600 denkmalgeschützten Fachwerkhäusern ist prägend. Ein weiterer wichtiger Blickpunkt ist die Lage in Bezug auf Hänge‑ oder Talabschnitte sowie Flussnähe: Die Stadt wird von der Oker durchflossen und liegt im Börßum‑Braunschweiger Okertal. Wer kauft oder mietet, sollte sich insbesondere Zustand, Instandhaltungsrückstau und Energieanforderungen (z. B. Fenstertausch, Dämmung) anschauen.

Bei der Wertermittlung wird häufig das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren verwendet – insbesondere bei den historischen Gebäuden ist der Kostenaufwand für Sanierung relevant. In Wolfenbüttel sind kleine, kleinteilige Ortsteile wie Atzum oder Wendessen üblich, die eine differenzierte Bewertung benötigen. Zudem gilt für denkmalgeschützte Altstadtimmobilien: Der Erhaltungsaufwand kann höher sein – dies ist bei der Kalkulation unbedingt zu berücksichtigen.

• Grünfläche/Landschaftsschutzgebiet: Das Waldgebiet Lechlumer Holz nordwestlich der Kernstadt ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und kann sich auf Ruhe und Naherholung positiv auswirken. • ÖPNV‑Haltestelle: Die Haltestelle „WF, Kornmarkt“ dient als zentraler Busknopfpunkt im Stadtbusnetz und ist per Linien wie 790/791 gut erreichbar. • Ortsteilbezug: Der Ortsteil Groß Stöckheim im Norden mit eher ruhiger Wohnlage unterscheidet sich qualitativ vom Bereich um den Bahnhof – dies sollte bei Adresse und Mikro‑Lage berücksichtigt werden