ImmobilienbewertungCremlingen 2025

Cremlingen liegt im östlichen Teil des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen und grenzt direkt an das Oberzentrum Braunschweig. Die Gemeinde setzt sich aus zehn Ortsteilen zusammen – darunter Abbenrode, Destedt, Hemkenrode, Hordorf, Klein Schöppenstedt, Schandelah, Schulenrode, Weddel sowie der Hauptort Cremlingen. Im nördlichen Bereich reicht das Gemeindegebiet in den Höhenzug des Elm hinein, was für eine abwechslungsreiche Topografie sorgt. Der Nahverkehr ist über Buslinie 430 (z. B. von Braunschweig Hauptbahnhof nach „Im Dorfe“ Cremlingen) erschlossen.

Die Bausubstanz in Cremlingen ist überwiegend geprägt von ländlich orientierten Wohngebieten und Kleindorf‑Strukturen, insbesondere in den Ortsteilen wie Klein Schöppenstedt oder Hordorf. Beim Erwerb einer Immobilie empfiehlt sich insbesondere ein Blick auf zwei Punkte: Erstens die Geländeneigung – durch den Übergang in den Elm‑Hügelland ist der Höhenunterschied relevant –, zweitens die Anbindung an den ÖPNV – so etwa eine Direktverbindung mit der Buslinie 430. Letzteres gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und beeinflusst die langfristige Nutzbarkeit.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Cremlingen lassen sich klassische Verfahren wie das Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren anwenden, da der Markt hier überschaubar ist und klare Vergleichslagen bestehen. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteiligen Ortsteile: Ein Objekt im Hauptort Cremlingen kann eine andere Bewertung haben als ein Haus im eher ruhigen Hemkenrode oder Schandelah. Zudem sollte beim Kauf beachtet werden, ob Ensembleschutz‑ oder Dorferhaltungsgebiete bestehen – z. B. in historischen Ortskernen wie Abbenrode mit seinen Dreiseithöfen.

• Grün‑ und Erholungsfläche: Der Bereich am Fuße des Elm‑Hügellands im Ortsteil Abbenrode bietet naturnahe Umgebung und markante Aussichtsregionen. • Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Weddel Bahnhof in der Gemeinde Cremlingen wird zunehmend als wichtiger Umsteigepunkt zwischen ÖPNV und SPNV im Raum Wolfenbüttel‑Braunschweig gesehen. • Empfehlung: Achten Sie auf die Lage eines Objekts im Verhältnis zu diesen Elementen – eine nahe Haltestelle und gute Sichtlage zur Natur erhöhen die Nutzungsqualität