ImmobilienbewertungAdelberg 2025

Adelberg liegt im Landkreis Göppingen auf den Höhen des Schurwaldes; ein prägendes Naherholungsgebiet ist der Herrenbachstausee, der überwiegend auf Adelberger Gemarkung liegt und über einen Damm sowie Rundwege erschlossen ist. Im öffentlichen Verkehr ist der Ort über die VVS-Buslinie 935 mit benannten Haltestellen wie „Adelberg Volksbank“, „Abzweig beim Kloster“ und „Zachersmühle“ angebunden.

Der Gebäudebestand ist kleinteilig und von Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie ländlich geprägten Strukturen bestimmt; energetischer Zustand und Heizungssysteme sollten objektbezogen geprüft werden. Für Neubau- oder Umbauvorhaben sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich; im Plan „Dürrstraße“ sind beispielsweise passive Lärmschutzmaßnahmen und Nachweise zur Schalldämmung geregelt. Zudem empfiehlt sich bei Grundstücken nahe Hauptverkehrsstraßen oder am Talhang eine fachgutachterliche Prüfung zu Schall, Standsicherheit und Entwässerung.

Aufgrund des überwiegend wohnwirtschaftlichen Bestands bieten sich je nach Objekt Vergleichswert- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienobjekten ist das Ertragswertverfahren einschlägig. Die Marktanalyse sollte die kleinräumige Lage (Nähe zu Haltestellen und Ortsmitte, Erreichbarkeit der Schurwaldhöhen) sowie den gebietsbezogenen Planungsrahmen berücksichtigen. Für Objekte im historischen Umfeld des Klosters ist die Prüfung denkmalrechtlicher Aspekte und örtlicher Satzungen anzuraten; die Gemeinde veröffentlicht einschlägiges Ortsrecht zentral.

• Grün- und Erholungsbezug: Wege und Aufenthaltsbereiche am Herrenbachstausee einplanen und saisonale Nutzungsregeln beachten. • ÖPNV-Erreichbarkeit: Distanz zu den Haltestellen „Adelberg Volksbank“ bzw. „Abzweig beim Kloster“ erfassen und Taktfolgen im VVS prüfen. • Planungsrecht: Bebauungsplanlage und etwaige örtliche Satzungen vor dem Kauf sichten. • Grundstückstechnik: Zufahrt, Hangneigung, Versickerung/Entwässerung klären.