ImmobilienbewertungDonzdorf 2025

Die Stadt liegt am Albtrauf der Schwäbischen Nordostalb und umfasst die Ortsteile Reichenbach unter Rechberg und Winzingen sowie mehrere Weiler. Prägend sind Hänge und Täler am Rand der Schwäbischen Alb und das Renaissanceschloss als städtebaulicher Mittelpunkt.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- und spätere Baualtersklassen; im Ortskern finden sich ältere Strukturen. Prüfen Sie bei Objekten systematisch Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Gebäudetechnik auf Modernisierungsstand (Wärmedämmung, Heizsystem, Leitungen). Für Neubaupotenziale und Umnutzungen sind die kommunalen Bebauungspläne maßgeblich; diese regeln u. a. Art und Maß der baulichen Nutzung und können Festsetzungen zu Stellplätzen, Grünflächen oder Gestaltung enthalten. Zudem lohnt sich ein Blick in laufende Verfahren, wenn in der Umgebung Planungen anstehen.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren in der Praxis häufig geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht, für individuell geprägte Objekte (z. B. größere Einfamilienhäuser mit besonderen Ausstattungen) auch der Sachwert. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit Ortsteilen und Weilern erfordert eine Mikrolagenbetrachtung pro Straßenzug. In gewachsenen Quartieren rund um das Schloss sind Grundstückszuschnitte und Erschließung nicht immer einheitlich – das sollte in der Wertermittlung über Bodenwert, Modernisierungsgrad und baurechtliche Rahmenbedingungen reflektiert werden.

• ÖPNV: Die Buslinie 972 verbindet Donzdorf mit Süßen und Göppingen; relevante Haltepunkte liegen im Stadtgebiet (z. B. „Lautergarten“). • Ortsteilbezug: Prüfen Sie Eigenschaften je nach Teilort (Reichenbach u.R., Winzingen) und angrenzenden Weilern. • Planungsrecht: Bebauungsplan und eventuelle örtliche Satzungen heranziehen, um Abstandsflächen, Nutzung und Gestaltungssatzungen zu klären. • Umgebung: Grün- und Freiflächen sowie Hanglagen vor Ort begehen; bei Objektbesichtigungen tägliche Wege (Einkauf, Kita/Schule) realistisch einschätzen