ImmobilienbewertungBad Boll 2025

Bad Boll gliedert sich in den Hauptort mit Kurareal sowie den Teilort Eckwälden. Am Nordrand der Schwäbischen Alb prägen Streuobstwiesen, Klingen und Hanglagen das Ortsbild; südlich schließt das Naturschutzgebiet Teufelsloch-Kaltenwang an. Busverbindungen der Verbundlinien 920 und N98 binden Bad Boll über Jebenhausen an den ZOB Göppingen an .

Im Bestand finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; im Kurumfeld mischen sich ältere Kur- und Gästehäuser mit jüngeren Baujahren. Vor Neubau, Anbau oder Nutzungsänderung sollten die einschlägigen örtlichen Bauleitpläne geprüft werden; die Gemeinde veröffentlicht laufende Verfahren und Satzungen online . Ergänzend lohnt der Blick auf energetische Sanierungsoptionen, typische Albtrauf-Themen wie Hangentwässerung sowie bauliche Details (Erschließung, Stellplätze, Abstandsflächen) je Teilgebiet.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren meist geeignet; das Ertragswertverfahren passt für vermietete Mehrfamilienhäuser. Das Sachwertverfahren kann sinnvoll sein, wenn belastbare Vergleichswerte fehlen. Zwischen Hauptort und Eckwälden unterscheiden sich Zuschnitte, Höhenlage und Umgebungsnutzung; das sollte in der Wertermittlung über Liegenschaftsmerkmale (Baualter, Modernisierungen, Außenanlagen) und Lageeinordnung berücksichtigt werden. In Kur-nahen Bereichen können immaterielle Merkmale wie Umfeldqualität und Nutzungsprofil die Marktgängigkeit beeinflussen.

• Benannte Grün- und Schutzräume wie das Naturschutzgebiet Teufelsloch-Kaltenwang ab Eckwälden; Zugänge und Wegeführung im Helenental prüfen
• Erreichbarkeit der Haltepunkte „Bad Boll Ortsmitte“ und „Eckwälden Parkplatz“ auf den Verbundlinien real testen (Tageszeiten, Umstiege)
• Je Vorhaben die geltenden Festsetzungen im jeweiligen Bebauungsplan und ortstypische Hang-/Entwässerungsthemen einbeziehen