ImmobilienbewertungSuessen 2025

Die Stadt Süßen im Landkreis Göppingen umfasst historisch Großsüßen und Kleinsüßen; die Vereinigung zur Gemeinde erfolgte 1933, seit 1996 hat Süßen Stadtrechte. Verkehrlich ist der Bahnhof „Süßen“ ein zentraler Knoten mit angrenzendem ZOB; von hier bedienen Linien wie 970, 971, 972, 984 sowie die Nachtlinie N97 die Region. Damit bestehen Direktverbindungen u. a. nach Donzdorf, Böhmenkirch, Göppingen und Geislingen an der Steige.

Für Bau- und Modernisierungsvorhaben sind rechtliche Rahmenwerke maßgeblich: Die Stadt verweist auf den Flächennutzungsplan 2035 des GVV Mittlere Fils–Lautertal sowie auf digital einsehbare, rechtskräftige Bebauungspläne. Vor Erwerb sollte geprüft werden, ob das Objekt innerhalb eines gültigen Bebauungsplans liegt und welche Festsetzungen (z. B. Dachformen, GRZ/GFZ, Stellplätze) greifen. Zusätzlich sind energetischer Zustand, Schallschutz an Bahn- oder Hauptverkehrsachsen sowie mögliche Gewässernähe als allgemeine Prüfpunkte zu berücksichtigen. Die konkreten Satzungen/Bebauungspläne stellt die Stadt online bereit.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist der Sachwert mit regionalen Baujahres- und Zustandsbesonderheiten sinnvoll; bei Eigentumswohnungen und renditeorientierten Mehrfamilienhäusern hat der Ertragswert Relevanz. Für Reihen- und Doppelhäuser bzw. standardisierte Objekte kann der Vergleichswert herangezogen werden, sofern geeignete Vergleichsobjekte in ähnlicher Mikrolage vorliegen. Die historisch gewachsene Zweiteilung in Großsüßen und Kleinsüßen führt zu kleinteiligen Straßenzügen und differenzierten Umgebungsqualitäten; Bewertungen sollten daher lagegenau auf Straßen- und Quartiersebene kalibriert werden, z. B. hinsichtlich Erreichbarkeit von Bahnhof/ZOB oder städtebaulichen Festsetzungen.

Pragmatische Checkliste vor Entscheidung: