ImmobilienbewertungEbersbach An Der Fils 2025

Ebersbach an der Fils liegt im Landkreis Göppingen und umfasst die Kernstadt sowie die offiziell benannten Ortsteile Büchenbronn, Bünzwangen, Krapfenreut, Roßwälden, Sulpach und Weiler . Der Bahnhof „Ebersbach (Fils)“ bindet an die Filstalbahn an; die Stadt beschreibt die Richtungsgleise (Gleis 1 Richtung Göppingen/Ulm, Gleis 2 Richtung Stuttgart). Ergänzend verkehrt ein Busnetz im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS), u. a. mit den Linien 916 (Ebersbach–Bünzwangen–Uhingen), 917 (Ebersbach–Winterbach) und 924 (Ebersbach–Weiler–Roßwälden–Schlierbach–Bad Boll), die Haltestellen in der Stadt und den Ortsteilen bedienen.

Die Bebauung reicht von gewachsenen dörflichen Strukturen in den Ortsteilen bis zu Nachkriegs- und jüngeren Quartieren in der Kernstadt. Für Bau- und Nutzungsfragen sind stets die rechtskräftigen Bebauungspläne maßgeblich; die Stadt stellt eine zentrale Übersicht mit Textteilen und Begründungen online bereit . Bei Bestandsobjekten empfiehlt sich die Prüfung von Gebäudehülle und Haustechnik (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie etwaiger baurechtlicher Auflagen oder örtlicher Gestaltungsvorschriften. Unabhängig vom Gebäudetyp gilt: Mikrolagen entlang stärker befahrener Achsen können andere Schallsituationen haben als innenörtliche Nebenlagen; im Zweifel belastbare Unterlagen (z. B. Planunterlagen, Lagepläne) hinzuziehen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Liegenschaften ist der Ertragswert zweckmäßig. Wegen der kleinteiligen Struktur der Ortsteile sollten Vergleichsobjekte möglichst aus demselben Ortsteil oder aus sehr ähnlichen Quartieren gewählt werden. Die verkehrliche Lage am Bahnhof „Ebersbach (Fils)“ mit definierten Richtungsgleisen kann – je nach Nähe – Lage- und Nutzungsaspekte beeinflussen und sollte in der Wertermittlung nachvollziehbar berücksichtigt werden . Bauplanungsrechtliche Festsetzungen (z. B. aus Bebauungsplänen) sind in den wertrelevanten Umständen zu dokumentieren.

Checkliste vor Ort: (1) ÖPNV-Anbindung prüfen: Fahrplantafel für „Ebersbach (Fils)“ sowie die VVS-Buslinien 916/917/924 (Takt, Betriebszeiten, Weg zur Haltestelle) sichten .