Uhingen, Baden-Württemberg
ImmobilienbewertungUhingen 2025
Aktuelle Marktpreise Uhingen
3.500 €/m²
Ø Kaufpreis
11,3 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025
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Lokaler Immobilienguide • Uhingen
Uhingen 2025: Lage, Bewertung und Mikrolage im Überblick
Kleinstädtischer Ort im Filstal mit eigenem Bahnhof und Zugang zu Buslinien; zwischen Fils und dem landschaftsgeprägten Nassachtal gelegen.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Bestandsbauten reichen vom klassischen Mehrfamilienhaus nahe der Hauptachsen bis zu Ein-/Zweifamilienhäusern in den Wohnbereichen. Für Objektprüfung gehören energetischer Zustand, Bauunterlagen und rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Bebauungsplan) auf die Liste. Zusätzlich sollte geprüft werden, ob Grundstücke in Schutzgebieten oder sensiblen Bereichen liegen; hierzu bietet die LUBW eine amtliche Kartenansicht.
Bewertung in Uhingen
Für Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäuser eignen sich je nach Objekt der Vergleichs- oder Sachwert; bei renditeorientierten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Die Bewertung sollte die kleinteilige kommunale Struktur berücksichtigen: Offiziell benannte Stadtteile sind u. a. Baiereck, Holzhausen, Sparwiesen, Diegelsberg, Nassach und Nassachmühle. Diese Unterschiede wirken sich auf Nachfrage, Bebauungsstruktur und Marktzugänge aus (z. B. Anbindung über Ortsteilstrecken).
Mikrolage prüfen
Checkliste:
Häufige Fragen zu Uhingen
Welche Unterlagen sind für eine Wertermittlung in Uhingen sinnvoll?
Grundbuchauszug, aktuelle Flurkarte/Liegenschaftskarte, Baupläne und Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen sowie ggf. Informationen zu Bebauungsplan/Satzung und Denkmalschutz; bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle.
Wie beziehe ich den ÖPNV in die Lagebewertung ein?
Prüfen Sie fußläufige Entfernung und Takt zu Bahnhof „Uhingen“ sowie die Buslinien im Umgebungsplan. Für Pendelrouten zählt die verlässliche Taktfolge und der barrierearme Zugang.
Worauf bei Grundstücken nahe Natur- und Landschaftsräumen achten?
Nutzungsbeschränkungen, Pflegeauflagen und mögliche artenschutzrechtliche Prüfungen. Vor Kauf/Umnutzung amtliche Karten (LUBW) und kommunale Planungen abgleichen.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Uhingen
Durchschnittliche Mietpreise: 11,3 €/m², Kaufpreise: 3.500 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
11 €/m²
10,5 €/m² - 14,4 €/m²
Hausmiete
11,6 €/m²
11,1 €/m² - 15,3 €/m²
Wohnungskauf
3.200 €/m²
3.150 €/m² - 4.900 €/m²
Hauskauf
3.800 €/m²
3.600 €/m² - 4.900 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.
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