ImmobilienbewertungSalach 2025

Salach gehört zum Landkreis Göppingen und liegt im Tal der Fils. Die Gemeinde gliedert sich in den Hauptort Salach sowie den Ortsteil Bärenbach. Der Bahnhof Salach (Württ) an der Filstalbahn verbindet den Ort über Regionalverkehr in Richtung Stuttgart und Ulm; die Metropolexpress-Linie MEX 16 bedient die Strecke und hält außerhalb des Stuttgarter S-Bahn-Netzes an allen Bahnhöfen.

Im Bestand dominieren Ein- und Mehrfamilienhäuser verschiedener Baualtersklassen, ergänzt um kleinere Mehrgeschossbauten. Für Käufe und Mieten sollten energetischer Zustand (Dach, Heizung, Fenster) und typische Talparameter geprüft werden: Hanglagen, potenzielle Verschattung und mögliche Überflutungsflächen entlang der Fils. Offizielle Hochwassergefahrenkarten für Baden-Württemberg stehen online bereit und zeigen ausgewiesene Überflutungsflächen für unterschiedliche Szenarien; deren Abgleich mit Objektlageplänen ist empfehlenswert. Für Bau- und Nutzungsfragen sind die Bebauungspläne der Gemeinde maßgeblich; sie definieren u. a. Bauweise, GRZ/GFZ und Stellplätze.

Bewertung in Salach orientiert sich an der Objektart: Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich das Vergleichswertverfahren an, ergänzt durch den Sachwert zur Plausibilisierung baulicher Substanz und Restnutzungsdauer. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern steht das Ertragswertverfahren im Vordergrund, inklusive Prüfschritten zu Leerstandsrisiken und baurechtlichen Vorgaben (z. B. Stellplatznachweise). Kleinteilige Lagen zwischen Hauptort und Bärenbach erfordern eine enge Abgrenzung bei der Ableitung von Vergleichsfaktoren; planungsrechtliche Festsetzungen (Bebauungspläne, Satzungen) sollten stets einbezogen werden.

• ÖPNV-Nähe: fußläufige Distanz, Barrierefreiheit und Taktlage zum Bahnhof Salach (Württ) prüfen; MEX 16 verbindet das Filstal u. a. mit Stuttgart und Ulm. • Grün- und Gewässerbezug: Lage zum Filsufer sowie zu kartierten Überflutungsflächen berücksichtigen. • Ortsteilcharakter: Unterschiede zwischen dem dörflich geprägten Bärenbach und zentralen Lagen im Hauptort beachten. • Planungsrecht: einschlägigen Bebauungsplan und eventuelle Satzungen der Gemeinde einsehen.